房屋设计师地漏

房屋设计师：四种不能选择的户型

意大利AGD设计机构华东区经理梁新表示：选择小户型最重要的是注意功能和实用。小户型面积小，更要注意紧凑型空间的合理设计。要注意动线之间的合理配置。

小户型四不选。首先要看走道是否合理，长走道导致功能和面积巨大浪费的房子不能选非传统政策的成本看起来是可以管理的。一梯多户中，通风和采光有问题的房子不能选。大体量开发下的用垃圾空间打造的房子不能选。异形房，比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。

梁新建议购房者尽量选择方方正正，比较规矩的房型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。层高5.5米的小户型确实比较实惠，但设计上要注意楼梯的方位，设计不好容易造成浪费。

■风险提示：

目前，市场上60平方米以下的小户型新盘多为酒店式公寓。消费者购买时应特别注意问清产权性质

。一般来说酒店式公寓产权性质分住宅和商办两种性质。如果为商办楼，购房者将面临以下问题：

1、不能迁入户口。这类房源对于仍是集体户口的新上海人并不合适。

2、物业管理费较高，此外，水、电、煤气费用都要按照商办性质缴纳，比民用住宅要高出30％。

3、使用年限。商业综合用地的土地使用年限为50年，相比住宅的70年年限要少了20年。

4、税费问题。近年来产权式酒店成为开发商市场营销的一个概念，既套用于住宅产品，也套用于办公产品。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目，大部分为非住宅产品重新包装为酒店式公寓后出售。如果购买前缺乏必要的专业知识，盲目出手，很容易造成后遗症。

出售酒店式公寓到底要缴纳多少税费？普陀区房地产交易中心一份个人出售非居用房纳税申报表上写明，应缴纳营业税及附加、土地增值税（30%、40%、50%、60%四类）、个人所得税三种。以后该房增值越多，缴纳的税费比例越高村民们聚集在一起。所以说，如果酒店式公寓为住宅性质，交易成本比较低，反之，投资收益则大打折扣。因此，一旦购入，就要做好长期持有的准备。