限购引发置业观念转变中大户型将成市场热点力量

还有一些外来人员在小区设立办事处 限购引发置业观念转变 中大户型将成市场热点

先买套小户型，等以后有条件了再换套大户型，可以说这是当下大部分刚需购房者的置业观念。随着成都限购令的尘埃落定，受换房首付比例增加、银行加息、贷款紧缩、购房“指标”等多重影响，很多刚需购房者“先小后大、逐步升级”的梯级消费观念也在悄然发生变化。　　　　业内人士称，在新的调控政策背景下，购房者在心态和选择上将逐渐转变，“一步到位”的置业观念或将受到追捧，市场购买预期的变化也将催生相应的改善型产品上市。　　　　高端投资需求被抑制刚需初现观望　　　　限购令的确给成都楼市带来不小的震撼：一方面，高端投资、投机需求被抑制；另一方面，对主城区刚性需求也产生了较大影响，刚需初现观望情绪。　　　　“这次限购令的出台对于我们来说打击很大，项目95%的客户都是拥有3套房以上的。根据限购细则，主城区3套房以上客户均不能购买，客户想买也买不了，主城区高端豪宅受到比较大的影响。”主城区某高端楼盘销售经理告诉本。　　　　中原地产住宅研究中心主任杨志远分析称，高端项目针对的客户一般已经拥有多套房产，这些高端客户其实并不差钱，之前的限贷政策对这类客群影响不大，限购却使高端项目客户损失较多。　　　　值得一提的是，除了高端项目销售遭遇坚冰之外，成都楼市的刚需人群也初现观望情绪。本走访了主城区多家楼盘，发现虽然前来咨询楼盘情况、限购细则的客户不在少数，但是真正下手的客户不多。“不受限购令影响是不可能的，目前我们主城区的楼盘几乎卖不动，郊区的楼盘反而走得较好”一位主城区某楼盘销售经理向本坦言。　　　　对此，杨志远分析称：由于目前信贷政策的门槛不断提高，对于这些购买力相对较弱的刚需人群，提高了购房成本。另外，根据以往的经验，但凡有政策出台，刚需人群对于市场房价总是抱有下跌的心理预期，在政策出台的一定时期内都会选择静观其变。　　　　中大户型必成热点刚需产品亟待升级　　　　“以前打算结婚生子后再买大一点的房子，没想到被‘限购’了，现在看房更倾向于功能更齐全、价格又能在我们的承受范围内的产品。”陈女士表示。　　　　在限购令作用下，像陈女士这样以前打算买小户型的过渡型购房者置业观念正在发生变化，而直接选择套二、套三这些功能更为完善的户型。这部分购房者对中大户型需求将日趋明显。世家机构认为，限购对刚需人群的预期有了微妙的影响，希望在有限的总价下购买到居住功能更齐全的产品，不能一步到位也能在一段时间内避免换房的困扰。基于购房者需求的变化，刚需产品也亟待升级。　　　　同样如此，成都锐理数据公司总经理郭洁表示，成都楼市将出现“质”的变化，从刚需市场过渡到改善型市场。目前，成都市场已经出现转变的明显迹象，从户型上来看，已经从90平方米的中小户型，过渡到以120平方米左右的大户型为主。　　　　针对这部分改善型消费人群，开发商看准市场形势，纷纷推出了大户型产品。事实也的确如此，中海金沙府将推出130—190平方米左右的精装大户型，中海城南1号也将推出90—120平方米和330平方米的精装大户型。绿地新里柏仕公馆推出139—219平方米的大户型，更是打出了“如果机会只有一次，遵循小不如大”的广告语。吕品分析称，限购政策之前，很多改善型客户选择110—140平方米之间作为主力户型。而现在改善型产品的户型面积，160平方米以上的超大户型可能会比较被看好。　　　　中渝置地成都公司总经理葛为民表示，对于购房者来说，目前受信贷政策的影响很大，购买力较弱的人群买房更加困难，投资性买房也被打击。开发商此时不会轻易加价，等到限购结束后，房价还会上涨。在这种情况下，楼市价格合理，有购买力的人现在选择改善型住房是个好时机，从开发商这里得到的优惠更多。　　　　不过，购房者要想“一步到位”，经济实力较重要，购房者也需量力而行。克尔瑞易居中国成都机构高级经理吕品分析称，真正首次置业的刚需人群所能承受的总价是有限的，从户型上来看，90平方米已经算是一个高值了，因此户型面积只会越变越小，现在平方米可能会成为刚需的主力户型。目前小户型依然是市场消化主力，由于主城区市场供应不足所以没表现出明显的成交放量，现在开发商做60平方米左右的两房户型或将会受到刚性需求购房者的青睐。