聚焦土地市场一季度全国地价增速同比环比双.源泉

今天国土资源部中国土地勘测规划院发布了一季度全国城市地价的动态监测成果，显示一季度，房地产市场从去年底的“量跌价滞”转向了目前的“量价齐跌”，全国主要监测城市地价环比、同比增速持续回调，房地产用地供应量大幅下降，全国住宅平均地价环比2009年第二季度以来首次出现了负增长，详细信息，来看的报道。

监测数据显示：在复杂严峻的宏观经济形势下，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重因素影响， 012年第一季度，全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比增长0.15%，环比下降 8.09%。而全国三大重点区域主要监测城市综合地价水平，均高于全国总体情况，呈稳中略升态势。以环渤海地区、长三角地区、珠三角地区的重点城市为例，北京今年一季度住宅地面地价水平为每平方米1 467元、上海为每平方米22726元、深圳为每平方米25279元、广州为每平方米64 5元，全国住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现了整体下降。

中国土地勘测规划院副院长周建春表示：像北京/在的住宅交易都在六环通州等郊区，单用郊区地价来表达北京市地价水平或是增长的水平就不准确。五环以内或四环以内根本没有交易，所以我们设计是在北京市里划分不同的地价区段，比如，相同区域，均值地价。

不过由于是测试版同时专家也预计，今年二季度市场严格调控预期仍将持续，和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

中国土地勘测规划院所长赵松表示：我想不管土地也好稳定其实是我们期望的，谁也不希望他大起大落/年市场趋冷的状态下，怎么把应该空出去的地空出去，要保持后期的需求。

北京香河园 号地拍出近20亿 溢价率超4成

现在全国住宅用地的总体价格终于处于了一个回落的态势，而就在4月16号，也就是昨天，北京市东二环的一块住宅用地拍出了19.15亿元的高价，创造了今年以来全国土地楼面价的新高。

陈明曦：这里就是4月16号以总价19.15亿元成交的北京香河园 号地，这也是北京市东城区近7年以来首次在东直门附近放量的稀缺住宅用地，19.15亿元的成交价折合成楼面价每平方米也是达到了25700元的价格，溢价率大约为4 %，这也是今年以来全国土地成交的最高楼面价。

香河园 号地紧邻东二环，位于东直门公交枢纽南侧，地理位置十分优越，是近年来北京市罕见的优质地块，而且，该宗地是一宗住宅和商业用地，建筑规模约为7.4万平方米，挂牌起始价约1 . 8亿元，折合起始楼面价为1.8万元/平方米。经过近40轮的举牌较量，南昌市政投资公司力压万科、首创、华远等中国知名房企，以19.15亿元的价格将该宗地块收入囊中。

中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰告诉：在之前的几个年份包括09年年底到10年年初基本上北京供应的地溢价率都在100%以上，现在这个4 %它这块地的稀缺性是非常明显的，我觉得4 %的溢价率并不高。

业内人士分析，之所以很多大型知名房企这次没有以再高的价格拍下香河园 号这一稀缺地块，也表明房企目前资金压力依然很大，拿地还相对谨慎。

伟业我爱我家集团副总裁胡暻辉告诉：开发企业对于整个房地产市场今年和明年的市场情况报一个比较审慎的态度，另外一方面由于总体的销售进度仍然不是十分理想，手里的现金量相对也不是很充裕，从参拍的情况来看相对比较理性。