房价取决于什么.源泉

房价取决于什么？ 2009/6/28 12:08:00来源： 从境外的开征历程看,物业税不构成对房价涨跌的直接明显影响

开征物业税是大势所趋,很可能2010年底试行

开征物业税涉及一系列制度设计和利益平衡选择问题:如税率高低、级差设定,

是否对全部物业征税,不同类型、不同楼龄的物业如何区别对待,面积、价值、套数如何考量,全国各地是否统一税率、统一征收办法,城乡如何区别,已有的税费如何调整等。

并在我省率先进行了税费改革工作取得丰富经验的基础上开征物业税还涉及一些技术条件:如需要完善物权登记体系,建立可以全国联动互查的信息系统(能够识别同一家庭以不同成员名义购房、同一人不同地方购房的情况)；需要有完善的房地产价值评估体系和一大批专业估价人员,需要建立计算机评税软件系统等。

尽管开征物业税还存在制度、技术、人员专业性和信息化等方面的问题,但笔者认为,开征物业税是建设资源节约型、环境有好型社会的大势所趋,很可能2010年底就会在一些地方试行,并且会先对以下物业开征:企业拥有的商业物业,个人或家庭拥有的大户型、高价值物业及一套以上物业,实行区别税率。

那么,开征物业税究竟会给房地产市场带来哪些影响?会否如很多人期待的那样,引导房价下跌呢?

就市场长远发展来说,能促进房地产资源的集约利用,有利于房地产市场的持续健康发展

开征物业税对房地产市场的影响,可以从对市场参与主体、供需、房价等多个角度评价。

其一,对地方政府来说,从短期看,可能会使当期财政收入减少；但从长远来讲,将会为其带来稳定的财政收入。这样就会抑制地方政府过度依赖任期内“集中卖地、花光家底”的短期行为,有利于城市土地资源的可持续利用。

其二,对开发商来说,其会根据新税收制度对市场的影响,调整经营路线和产品结构,如减少别墅型、大