楼市新政重拳利好月海南楼市盘震撼上.鼓励

楼市新政重拳利好 4月海南楼市10盘震撼上市

据官方最新数据显示，3月海南商品房成交8636套，住宅均价10709元/平，成交面积729648平，成交总额78.14亿元。随着“利好”政策的不断落地以及政府释放的经济信心信号，致使客户观望情绪转淡，决策周期缩短以及开发商采取积极应对措施，市场在3月迎来成交上的复苏。据统计，海南楼市4月预计10盘计划入市，比3月“小阳春”仅多1盘，比去年同期仅少1盘，波动不大，基本持平。

4月开盘项目一览

我当时估计A股最快在9月、最迟在2013年3月前见底。如今大盘已上升至2400多点乐东2盘横空出世海口、三亚不再两家独大

从数据分析上来看，全岛的开盘项目区域分布较为零散。其中，海口作为省会城市、三亚作为旅游热点城市、乐东作为旅游新兴城市，均有两盘拟开，而琼海、万宁、临高澄迈仅有1盘入世。乐东公园一品墅和龙溪湾·盛和公馆2盘横空出世，打破了海口、三亚两极格局。

产品由旅游转向刚需 开发商优惠力度不减

在4月份的开盘产品中，住宅、高层、公寓、酒店、别墅应有尽有，其中住宅最多，占比达80%；其次是公寓，占比20%。可以看出

，开发商在旅游地产需求量减低的时候，推出产品多是针对刚需和改善型需求客户，符合市场需求。

3月市场数据显示，海南楼市处于回暖走势。趁此良机，海南楼市开始新一轮的冲刺，开发商优惠力度仍持续不减。其中位于海口城西君临华府，项目开盘打出了认筹6980元起的优惠，而一枝独秀的临高长胜·君悦湾更是以认筹全款2万享4万超值钜惠吸引眼球、除此之外，三亚航天云海台（动态 户型 相册 地图）还以送家具家电等大礼的形式回馈购房者。

楼市政策接连打出重拳 4月楼市有望回暖

值得一提的是，3月30号央行、住建部、银监会联合下发二套房首付比例最低降至40%，公积金购房首付也相应降低。

中原地产首席分析师张大伟也认为：“二套房商贷首付从60%~70%降低到40%，这将是历史最宽松的购房政策，将对市场带来直接的需求刺激，可以增加10%的直接有效购买需求，整体市场成交量将在4月快速上涨，其中部分一二线城市的上涨幅度会比较高”，这些利好政策无疑是给海南楼市注入强心剂。