北京新房销售连续三月下落市场将继续保持平美食

北京新房销售连续三月下降 市场将继续保持平稳

讯11月20日，北京房协发布数据显示，10月北京新建商品住宅销售8000套，连续三个月环比下降，新居均价2.08万元/平米，同比降0.8%，10月份北京住房市场延续了7月份以来的量减价稳态势。

10月份销售量安稳回落

根据北京房协发布的数据，10月份新建商品住房(剔除保障房)销售8000套，环比减少5.5%；二手住房销售11000套，环比减少8.3%。

销售量连续3个月环比下落，北京房协分析表示，主要是由于前期积存的刚性需求在二3季度释放，新的需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，此外国庆长假因素也造成了一定的影响。

从销售结构上来看，刚性需求仍是*主力，居民头次购房比重一直稳定在九成以上。

价格方面，销售均价基本稳定，10月份新建商品住宅销售均价2.08万元/平米，环比下降0.8%；二手住宅销售均价1.95万元/平米，环比持平。

房价指数方面，同比看，10月份新建商品住宅下降0.3%，连续9个月同比下降；二手住宅下降1.2%，连续12个月下降。

环比看，新建商品住房价格环比上涨0.3%环比涨幅在8、9两个月连续回落，10月份小幅增加；二手住房持平。

根据北京房协如果没有收储价托市的分析，新建商品住房价格环比指数上涨，主要是个别销售项目的带动，由于这些项目采取低价入市策略，前期价格较低、折扣幅度较大，销售情况良好，本期折扣幅度有所收窄，因此从指数上看出现了上涨。而二手住房交易双方都是高度分散的业主，竞争更为充分，环比持平的走势，更能反应市场的情况。

市场仍将延续安稳回落态势

北京房协结合北京市住建委站数据及市场监测情况判断，年内市场供应较为充足，预计市场仍将延续平稳回落态势。

“虽然今年土地销售量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，对4季度乃至明年的供应量不会产生太大影响，特别是供应结构上依然以中小户型为主力。”其分析表示。

<我预售期最长49天”。“提前49天团购春运火车票”无疑是今年众抢票插件推出的功能里p> 据了解，目前我市开工未入市项目面积约1200万平方米，10月末新建商品住房库存5.6万套。开工项目加上库存项目，可供应的住房达16万套左右，能够有效满足市场需求。

从库存套型结构上看，90平方米以下占31%，平方米占38%，140平方米以上占31%。也就是说，140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%，能够较好的满足各层次的购房需求。

“年内商品住房量价将整体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。”北京房协秘书长陈志称。

图为北京市商品住房库存套型结构

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