保利商业进入收割期租金收益每年约20亿资源

保利商业进入“收割”期 租金收益每年约20亿 2011/6/15 15:08:00来源： 保利扩张商业地产的步伐明显加快，6月一举在广州核心区域推出“以售为主”的6个写字楼项目，总体量超100万平方米。易财经从保利获悉，其商业地产项目进入“收割”期，光租金收益每年约有20亿元。如此集中地推商业楼盘，这在保利历史上尚属首次。

分析师对易财经表示，在当前政策持续的调控下，保利为保持快速增长及维持扩张规模，对其现金流周转要求高，销售商业可以回笼部分资金，而稳定的租金收入能有效平衡风险。

上述6个商业项目分别为保利中汇广场、保利中达广场、保利克洛维广场等，位于广州新中轴线CBD板块以及附近区域。

据保利介绍，项目涵盖了只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。以售为主的百万平方米体量写字楼入市堪称广州第一。

资金转入写字楼物业 保利趁热打铁

6月初正式入市的保利中汇广场，开盘当天首推的层2 8套公寓式写字楼，销售量逾9成，成交金额超过4亿元。

“住宅市场调控对商业地产的影响很正面，”仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，过去9个月来，广州写字楼售价已升了50%。

数据表明，5月份北京市新建商品住房成交中，本市户籍居民购房比重达到91%，投机投资需求基本被挤出。正是转出的部分投资炒热了商业地产。

保利地产置业顾问唐娜对易财经说：“现在投资性物业非常受欢迎，中汇那边的货都已卖完了，价格都是在 .1万元/平方米左右。”

根据仲量行最新研究报告数据显示，2010年广州甲级写字楼的资本值上涨28.4%，相比其他一线城市，这个值依然偏低；去年广州写字楼售价大概约2.5万元/平方米，而北京上海深圳已超过4万元/平方米。

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“我们部分商业项目去年就开始进入市场，可以说已经进入稳定收获期。”

对于目前大量的推售商业项目，保利有关人士作出上述回应。早在2002年保利就已确立商业地产战略，2006年上市之后不断加持商业项目比例。

"依照我们内部一些评估，单从租赁方面的收益来讲，这部分物业进入收获期后每年将有约20亿元的经营性收益。"上述人士介绍说。

"投资商业项目比例每年会持续递增，以带来稳定性收益。"该人士透露，此前增值服务的旅游地产，养老地产等都是为了快速发展中，平衡风险考虑。

调查显示，强劲的市场需求支撑未来租金上涨，甲级写字楼租金仍会结构性的上涨，从中获取稳定的收益。

出售物业或加速回笼资金

仲量联行吴仲豪表示，一些商业运作成熟的房地产公司，不会出售自己的商用物业。

广发证券地产分析师沈爱卿则指出，从5月份的业绩来看，保利销售情况还处于行业较好水平，但保利为保持快速增引起法庭骚动。长的势头，扩充规模，对资金流预期就必然加强，出售商业项目必然也有回笼资金考虑。

保利地产5月份实现签约面积61.7 万平方米，同比增长 1.71%；实现签约金额74.06亿元，同比增长1 2.09%。

今年月，保利地产累计实现签约面积24 . 1万平方米，签约金额281.04亿元。依照目前已公告的各公司销售额来看，保利销售额可跻身前五。

沈爱卿表示，保利进入商业地产较早，近期销售商业情况不算太坏。毕竟当前保利仍处于快速增长阶段，回笼资金可以考虑好一些地块土地储备，或收购好项目等。

上述保利人士也坦然，保利会持有一定比例商业项目，但不可能像其他专做商业地产公司一样，超过50%-60%或全权持有，毕竟涉及持有成本，自身的经验不足等因素。