股市新春开门红地漏

股市新春开门红，深圳“8000万豪宅秒光”，2019年买楼还是买股？！

新春以后，A股实现周K线2连阳，加上节前的5 连阳，沪市已经实现7连阳！特别上周五，A股中证券板块大面积涨停，最低的涨幅也高达9%，全部板块指数暴涨9.73%，带动三大股指全线上扬，行业板块几乎全线飘红。

作为沪深权重板块之一证券板块，在同一天大幅度上涨，涨停比例到达7成，涨幅最低的也接近9%。这预示着新一轮牛市行将启动，也与业界传闻的股市“逢9必涨”铁律不谋而合。

与此同时，上周五的深圳楼市“8000万豪宅秒光”遭受刷屏，深圳再现“买白菜”般的买楼场景。作为粤港澳大湾区规划刚要颁布后深圳首个住宅楼盘，其去化速度备受注视；业界普遍预期销售情况会比节前好转，但是“秒光”态势远超预期，再度证明深圳楼市仍然得到资金追捧，这也给认为《粤港澳大湾区规划刚要》下降深圳地位的看空论调一记响亮的耳光。

针对《粤港澳大湾区规划纲领》解读，地产凝眸认为，中央政府从来是以稳定香港为重要目的，其次才是区域内其它城市，不存在深圳地位被矮化问题。而且深圳历来不是完全靠政策发展，更没有坐、等、靠、要的陋习，一直都是依靠创新实现逾越式发展。

回到楼市与股市的关系话题。地产凝眸认为二者之间其实不是非此即彼的简单竞争关系，从历史看，股市赚钱后不少投资者进入楼市，促进楼市活跃。

与2018年沪市下跌接近25%不同，“逢9必涨”的2019年，已出现周线7连涨，与2018年的结论不同个，地产凝眸觉得投资客户可以进入股市，尤其是不够首付和期望断线快炒的读者们，完全可以再度冲入股市都会拖垮一般的生鲜电商。“传统超市需要付出10%的人工、10%的物流。

对于资金充足，可以长期持有和刚需客户而言，2019年买楼仍然是可靠的选择，回报率仍然稳定，短炒客户不建议进入楼市郭巨。得出这个结论有这么几点支撑：

首先贯彻“房住不炒”的政策是住建部和各级地方政府的必须遵循。这从住建部屡次会议中公告中可以看出；虽然地方政府有避免房价大跌的任务，但是更有防止房价大幅度上涨的在身，这个在2018年731高层会议后得到确认。

其次，目前楼市也不具有短炒的条件，一则是连续的上涨使得市场需要消化的时间；二则市场资金被股市分流，尤其进入2019年的股市，赚钱效应显现，先知先觉的大户资金早已潜伏入场，散户也纷纭入市。

三是楼市严格的调控政策仍然利剑在悬，诸如“现楼销售”、“套内面积销售”的政策将不断推出，更有房产税的大杀器尚在推进中。

事实证明，楼市缺少短时间炒作的基础，固然不妨碍个别区域、个别楼盘会出现一定程度的反弹，要注意，仅仅是反弹，而不是上涨！

因此，对楼市和股市的选择问题，地产凝眸答案是长期持有选择楼市；短线上涨选择股市，尤其是小资金。既可以快速套现，也可以享受2019年的牛市周期。至于具体的选择，地产凝眸提示选择有题材的二线蓝筹股，比如粤港澳大湾区基建股票。

对于如何买房，地产凝眸一以贯之的看法是，要看大区域，要看城市，要看地段，要看计划，要看品牌，更要看品质！如何认准大区域，比如粤港澳大湾区各城市都具有长期投资价值。对于住宅重点关注是否有交通规划（如快速干线、BRT、轨道交通等利好）、是否有名校学位，是不是邻近高新园区和大型商圈，有需要者敬请进入本人小密圈私聊，并延续关注地产凝眸公众号（ID：dichanningmou）享受专业指点！

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地产凝眸（dichanningmou）：

粤港澳大湾区一手楼市资讯，最真实的房产解读咨询，置业可咨询各大平台地产凝眸栏目。地产凝眸（szdclqh）系国家建设部人事部首批房地产经纪人资格证书获得者；资深房地产营销专家；房地产从业近二十年，专注研究宏观经济和房地产走势，为订阅者掌控房地产涨跌的周期性规律而探索。

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