一线城市房价高烧不退三线城市房价已被抛弃地漏

中医美容 2020年11月06日浏览：3 次

一线城市房价高烧不退三线城市房价已被抛弃

近期，我国一线城市房价“高烧不退”，而部分二三线城市则“鬼城”“鬼楼”不时出现；房地产市场似乎成了一个投机市场，买房子保值增值的预期更加强烈。

在稳增长背景下，有关楼市的调控政策会不会“转向”？房地产市场改革如何“破题”？

一线房地产市场，堪比“最炎热夏季”？

今年上半年，北上广深等一线城市房价可谓是“高烧不退”

，其温度上升堪比60年来“最炎热夏季”。

7月20日，北京中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

统计显示提高信访工作能力，7月份北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%。

“如今的楼市，一线城市和二三四线城市是‘冰火两重天’。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。

与北上广一线城市相比，相当一批二三线城市房地产市场冷清低迷。海南一家地产项目营销部负责人告诉，他们的项目7月份以来成交为零，“公司要做的就是放慢推盘节奏”。

鄂尔多斯、温州等地，楼市更为趋冷。鄂尔多斯房价全线下跌，不仅出现大量的空置住房包括写字楼，甚至引发了以白酒抵债和换取房产的乱象。

“三线城市房价已经被‘抛弃’。”金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪说。景瑞地产（集团）股份有限公司常务副总裁杨铁军说，景瑞地产最早在三线城市布局，现在也在回归一线城市。

中国房地产业协会副会长朱中一说，2010年国家针对一线城市进行调控，大量房企涌入二三线城市形成过剩，一线城市再度供不应求。

“目前一线城市的供不应求，和三四线城市库存积压比较大并存。”国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为玩的就是创意。，房地产业呈现结构性不平衡。

调控何处发力，楼市面临“转向”？

限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉，但实际效果似乎依然不彰？

中国城（动态户型相册地图）乡建设经济研究所所长陈淮认为，过去的调控措施不断采用行政手段，在一定意义上不利于市场配置资源。

“我们的调控措施主要集中在限购、限价、限贷等一些方面，而土地和楼盘的有效供给明显不足。”顾云昌指出，今年上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的36.7%。而过去三年的土地供应计划均未完成。

与此同时，证券市场吸引投资十分低迷，进一步加剧了房价上涨。财政部财政科学研究所所长贾康认为，作为最重要的投资渠道，目前股市的吸引力非常低，基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展，房产因此成为“人见人爱”的投资方式。