收房的旺季要当心地漏

收房的旺季要当心！异地收房要规避以下陷阱

通常，春节期间是1二线城市楼市的淡季，但对三四线城市来说，这正是去库存的好时机。再加上近几年热门城市楼市调控“不放松”、部分三四线城市“去库存”的大环境，如今返乡置业更是格外的火热。接近年底了，正是收房的旺季，提醒各位购房者异地收房要注意规避以下圈套：

陷阱1：限时收楼

按有关规定，若业主在约定时间内没有到指定地点办理相干手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险及税费。一般收楼时限在收楼通知书寄出30天内，收楼通知书以挂号信等方式寄出。

对策：在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲身签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

圈套2：证件不全要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，常常由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，可选择不收楼，如果确切被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱3：先签字后验楼

正常程序为先验房后交费、签文件，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，自己的使主动性更大，更小。

对策：针对这类陷阱，在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法光靠语言上的劝导还不够。黄江镇还意识到，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱4：乱收费用

在签合同时，开发商常常对业主大加承诺，而到收楼入住时却乱收费用。如在样板间的门上明示此门“随楼附送”，但到签合同时，却提出收防盗门安装费，理由是门确切附送了别墅均价达每平方米2万～2.3万元，但锁是具有防盗功能的进口货，因此要收费。

对策：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较好请律师逐一分析各项收费条款，少花冤枉钱。另外，收楼时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向媒体爆光，保护自身利益。

总之，收房时各位业主要多看、多问、多观察，较好请专业的验房公司上门验房，这样您可以省不少事。

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