绿城在京积压新盘675亿

就在业内纷纷预计开发商资金链即将断裂之时，以杭州为大本营的大型房企绿城集团终于成为第一只出头鸟。破产传闻之下，绿城董事长连夜发文称绿城“一切尚好”。

今天上午，从知情人士处获悉，绿城已经拿到民间融资 0亿，尚不知这 0亿能支撑多久。而据统计，绿城在北京的三个项目积压新盘已经累计6.75亿，其中两个项目的价格近期已有不同程度的下降。

事件起因

短信传谣 董事长连夜回应

9月以来，高负债、快速扩张、走高端路线的绿城危机传言不断，“海航 0亿收购”、“调查”、“负债率16 %”、“退市”……这家被称为“悬崖边的贵族”的房企虽然在2008年金融危机时也被传“破产”，但危险程度似乎远不及此次。

11月1日，部分房地产收到房地产业内人士的短信，称“最快本周，杭州楼市将有大”。追问之下，对方只透露两个字——绿城。随后，绿城要破产的消息在络上传播。

11月2日凌晨4时，绿城官刊发署名为宋卫平的澄清文章《从绿城“被破产”说起》。宋卫平在文中写道：绿城目前一切尚好，在可控范围内，离破产还有很远的一段距离。

但宋卫平也坦言，“一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题”。他表示：“绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。我们有足够的信心，与行业一起，度过寒冬。”

绿城在京三项目存量情况

项目名称 存量套数 存量面积 存量金额

百合公寓 1 6套 1.72万平方米 2.46亿元

北京诚园 8套 0.79万平方米 4.11亿元

御园 2套 0.08万平方米 0.18亿元

北京项目

未售楼盘近7亿 不同程度降价

早在今年国庆期间，宋卫平就语出惊人地表示，接下来绿城的营销策略将分为三个阶段：首先，努力做销售，把房子卖出去；如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目；如果前面的手段都行不通，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。

据了解，绿城目前在北京有包括百合公寓等在内的三个住宅项目，今天上午从房地产交易统计中发现，今年前10个月，这三个项目累计销售88套，销售率已经达到五成，但已经取得销售证、未售出的存量新盘按照市值计算，在6.75亿。

其中两个项目在今年下半年已经出现不同幅度的降价，位于房山的百合公寓10月均价降为1.4万元，比9月下调了6.7%；而位于南沙滩的北京诚园均价也降至5.5万元，比8月下跌千元。

●最新消息

绿城民间融资 0亿

今天上午，一位不愿意透露姓名的房地产业内人士向透露，绿城已经通过民间融资拿到了 0亿。“有钱的浙商太多了，而且也不是一个人投的。”该业内人士表示。但是这 0亿能支撑多久？该业内人士表示，那得看他们有多少项目同时施工，但既然个人能够给绿城注入资金，肯定是确定绿城能够还款，同时抵押物的资质也不错。

其实，绿城只是全国众多房企的一个代表而已，它的困境也同样困扰着其他房企，亚豪机构相关负责人表示，限购政策已在全国47个城市执行，一二线城市的投资需求全面撤场，楼市成交量普遍萎缩，这无论是对于全国化发展的大型房企，还是对于只布局于某个热点城市的小型房企，都造成了严重影响。

房地产开发企业本就是利用较高的资金杠杆率，以“小马拉大车”的方式来扩大利润，但是一旦遭遇销售困难，现金流失控，很可能为激进发展的房企带来灭顶之灾。目前，紧缩调控仍然没有放松的迹象，房企应把控制风险而不是追逐利润放在首位，加快资金周转速度，大幅降价销售，以求得资金回笼，才能平安过冬。