幸福快乐地产房贷首付再降依依不舍

地产：房贷首付再降 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点股市行情地产跑赢大盘。沪指在本周涨跌交替，整体收涨。截至本周五，沪指收报276 .49点，周涨幅0.95%。本周除SW钢铁、非银和银行外，其他行业均有不同程度的上涨。房地产板块上涨 .08%，跑赢大盘。我们继续看好下周地产股跑赢大盘的机会，主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

推荐组合长江地产组合本周涨幅4. 9%，跑赢房地产指数（ .12%），跑赢沪深 00指数（0.60%）；累计跌幅28. 0%，跑输房地产指数（-26.72%），跑输沪深 00指数（-20.56%）。成分股方面，本周福星股份上涨5.90%，北辰实业上涨5.50%，南京高科上涨 .57%，招商蛇口上涨 .68%。下周长江地产组合维持当前四个标的不变。

楼市动态成交：各线城市成交量均下降。本周我们覆盖的45个城市成交446.87万平，环比降29.16%。一线城市环比降48.40%；二线城市环比降28.14%；三线环比降9.92%。各线城市累计成交量同比去年低0.20%、高14.05%、高20.40%。

库存：一二线打开把刚刚的代码插入到里面城市库存继续好转。本周我们覆盖的2 个城市库存1 754.61万平，环比下降0. 0%。一二三线库存环比降1.29%、降0.25%、升0.57%。同比数据显示，各线库存分别比去年同期低11.5 %、11.71%、0.67%。

去化：三线城市去化环比有所好转。本周我们覆盖的2 个城市去化周期为41.18周，环比上升2.67%。一线城市为29.71周，环比升2.11%。二线城市为 7.11周，环比升 .88%。三线城市为104.68周，环比降4.98%。

房价：一二线城市环比有所上升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为124 4元/㎡，环比降5.81%。一线城市房价为27462元/㎡，环比升7.5 %。

二线城市为9764元/㎡，环比升2. 4%。三线城市为4569元/㎡，环比降4.6 %。

热点不限购城市首套房商贷首付比例25%，原创其实就是 这样的快乐可向下浮动5%。中国人民银行、中国银监会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。（中新）。