朱中一楼市拐点不靠谱局部阵痛或难免.鼓励

中医新闻 2021年03月13日浏览：4 次

上述言论，是出自6月日召开的，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、克而瑞信息集团和北京中房研协技术服务有限公司编撰出版的《2014中国房地产年鉴》发布会上。

年鉴显示，201 年一季度40个重点城市商品房销售面积达到8649万平方米，同比上涨42.4%，二、三、四季度同比增幅略有下降，分别为28.2%，19.7%，14.9%。目前市场被普遍看冷的杭州、温州两城市，在201 年商品房销售面积分别达到11 9平方米和 49平方米，同比上涨4.5和71.2%，创下2011年以来的成交新高。

朱中一进一步解释，去年的房地产市场有很多超理性的、非正常的因素，需求被提前释放。如此，今年目前的成交数据相比去年低上不少，但这并不能简单理解为拐点、崩盘，外界也不应过分炒作，这是不恰当的。

“GDP增速从超过10%的增速，到现在的百分之七点多，降那么多都不叫拐点。为什么房地产成交量房价稍微一降，就是拐点呢？”朱中一说，他反对拐点和崩盘的理论有两点：今年的成交数据相比2012年、2011年高，说明市场正常；今年月份，东部地区成交下滑明显，但中部地区成交量同比上涨10%以上，市场差异性客观存在。

但有些企业和区域市场，阵痛难以避免。朱中一说，在市场的调整期，拿了地王的那些企业，或会遭遇阵痛。去年到温州，温州市房地产协会的领导在2010年、2011年拿了高价地，市场下行房价下跌后，他的日子就变得很难过。

朱中一提到，目前是房地产的调整期，也是改革的窗口期。行政调控措施迟早要退出，退出限购也并不新鲜。而窗口期中，恰恰是政府长效机制引入的节点，包括不动产登记条例、个人住房信息联加快，房地产税都出来，限购留存的意义不大。

朱中一特别指出，实际有些人已经在悄悄处理房子。而“以人查房”服务的有限制放开，或会加速部分人群吐出手中房源的速度。

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