月房价狂泻近广州楼市惊现乌龙指.DG

7月份房价是广州房管局自新“国五条”细则实施以来，首次承认价格上涨。但随着限售限价与双合同齐发力，8月份房价惊现暴跌。

据易房产数据中心统计，广州十区两市8月份签均价为11926元/平方米，环比跌幅达到14. %，同比跌幅1. %，创下年内新低。其中，广州十区签均价为148 5元/平米，环比下降10.2%，签套数为4015套，环比下降10. %。

值得一提的是，8月份外围区域表现抢眼，据易房产统计，整个外围新四区两市签成交量共有6278套，环比大幅增长17. %；但签均价创下今年新低，首度跌破万元仅为9748元/平方米，环比跌幅约14%。8月份成交量前十的楼盘中，清一色是来自中心六区以外的刚需盘，其中签价低于1万元/平方米的楼盘占8席，无一签价超过2万元/平方米，成为“拉低”广州房价的主要因素。

广州8月房价急跌并不是真相，发现，仅从开发商报价上看，南沙均价万元以上的楼盘比比皆是，楼盘采用“双合同”手段拉低签价情况正在泛滥。以上周末开盘的南沙城为例，带装修均价达1. 万元/平方米，该盘采用“毛坯+装修”双合同，以总价1 万元的94平方米两房为例，毛坯合同为85万，装修合同为48万，装修部分需要在前5年全部付清。

现场销售人员表示，南沙区目前签价仅8千多元/平方米，但实际楼盘售价都在1.2万元/平方米以上，几乎90%以上的楼盘都采用双合同来避限价。

“大家都知道现在的房价数据不可信，但通过限价抑制房价上涨是广州今年必须完成的调控目标，即使实际房价压不下去，至少数据也得压下去。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

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