房价再看涨令人心慌楼市调控遭遇抗药性.源泉

房地产调控的力度不断加码， 国五条 最严调控落地近三个月，然而最新数据显示广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以1 .7%、1 .4%、11.5%、10.2%的同比涨幅遥遥领先，被视为全国最严调控的北京，二手房以2.0%的环比涨幅居全国之首。

房价原本就高得离谱的一线城市，为何反而成为领涨先锋？是调控措施未扼住涨价的咽喉，还是地方政府执行政策未动真格，还是地产商负隅顽抗？

土地财政难改卖地冲动，地价再创新高

美联物业全国研究中心监测数据显示出，主要一线城市前4个月的土地市场成交量价齐升，北京、杭州等地平均楼面地价同比涨三成。5月初，广州拍出一块新地王，折合楼面地价2.6万元／平方米，而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元／平方米。 面粉贵成这样，面包怎能不涨？ 一位房地产商告诉。

这种拍卖的办法，就是地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会失控。 暨南大学管理学院教授胡刚忧心忡忡表示：如果地方政府、尤其是一线城市再不改革土地出让的定价方式，调控房地产很难完成既定的目标，也让普通百姓住有所居的中国梦看上去很遥远。

世界粮食价格很高个税调控 悬空

多城市 只见楼梯响，不见人下来

从 月底国五条地方细则落地大限至今，已经两个月时间，除了北京等少数城市以外，绝大多数城市尚未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施的细则。原本意在抑制卖房炒房冲动的个税，却几乎全部转嫁给了购房者。一些城市税务和房地产主管部门的说法是 还在研究 ，还有一些城市的说法是 要等中央出台规范的指导意见 ，各种说法铺天盖地，效果则是 只见楼梯响，不见人下来 。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。