北京年末再挂宗宅地楼面价或达万元平方美食

北京年末再挂3宗宅地 楼面价或达3万元/平方米

继通州台湖镇三地块挂牌出让以后，北京土地整理储备核心昨日再新挂出3宗居住用地。其中海淀玉渊潭乡一地块位于西三环外，规划建筑面积约33万平方米。业内预计，不出意外，该地块总价将跻身北京宅地较高行列。

未采用挂牌竞价

出让公告显示，海淀玉渊潭乡地块地处西四环五路居板块，东至万寿路北延，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，占地约18.7万平方米，规划建筑面积约33万平方米。

海淀西三环外核心区域已经多年没有新增宅地。该地块附近新开楼盘报价接近4万元/平方米；根据链家地产提供的数字，周边二手房但让保琼夫妇无法预料到的是多在4万-4.5万元/平方米。综合多位业内人士看法，该地块商品房楼面价到达3万元/平方米应不意外。

此外，考虑到该地块将有相当比例的公建及配建公租房，玉渊潭乡地块总价或将接近50亿元的水平，由此跻身总价较高宅地行列。

相对占据今年主流的挂牌竞价出让，玉渊潭乡地块采取招标出让方式。北京一家房企总经理认为，房企投标报价会更理性，不至于出现现场竞价的激烈争取。还有开发商对泄漏，玉渊潭乡地块属于交通便利物业，具有基础设施*资源的企业或可以占据先机。

除玉渊潭乡地块外，昨天北京还挂出朝阳区豆各庄一地块和昌平东小口镇一地块，分别为挂牌竞价和招标出让。豆各庄地块规划建筑面积约29.5万平方米，起始价22.78亿元。东小口地块建筑体量也高达51.6万平方米。

明年地市将现“开门红”

在12月下旬两次挂出新地块后，北京明年1月销售的经营性用地增加到13宗。其中居住用地6宗，不乏玉渊潭乡地块、朝阳孙河地块这样的优良项目。

对明年1月即现土地密集销售，业内认为这是今年年底土地加快供应的延续。截至昨天，北京今年共销售土地158宗，土地出让金合计约617亿元。和去年全年的1055亿元相比，还有很大差距，也是4年来同期较低。

北京中原地产研究总监张大伟认为，今年下半年，土地市场受住宅市场影响，加上开发商资金宽松，出现了明显的激烈竞争态势。预计2013年一段时间将延续下半年的活跃行情，出现土地市场的“开门红”。昨天新挂的3地块建筑体量超114万平方米，销售总价将超120亿元。

还有一名房企人士对表示，为淡化土地市场对楼市预期的影响，北京土地供应应设法避免“地皇”再现。

中小企业观望拿地

据媒体报道，一线城市土地出让金骤减的现象中，北京并不是个例。据伟业我爱我家数据显示，今年前11个月，一线城市的土地出让金苏宁电脑、和数码采销管理中心提前从全国1700多家门店中遴选了14个城市近30家销售突出的核心门店为1661亿元，同比去年下降41.5%。

今年前11个月，万科在土地储备上投入444亿元，同比微降3.1%。保利以335亿元的金额紧随万科之后。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，土地出让金的缩水与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下落的根本原因。目前，部份大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业则受政策不确定因素的作用，可能继续观望。

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