北京土地市场年初火爆一月上旬吸金近美食

北京土地市场年初火爆 一月上旬吸金近140亿

1月9日，远洋地产旗下北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元成功竞得房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）地块，意味着北京市仅用9天时间就吸金突破百亿，到达139.15亿元，占去年全年总出让金的7.6%，继续2013年土地市场的火热态势...

【土地】1月9日，远洋地产旗下北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元成功竞得房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）地块，意味着北京市仅用9天时间就吸金突破百亿，达到139.15亿元，占去年全年总出让金的7.6%，继续2013年土地市场的火热态势。

一月上旬，北京市成功出让5宗含住宅综合用地、2宗商业用地和1宗工业用地。其中中关村科技园区工业用地由京卫制药(北京)有限公司以2585万元底价销售。另外2宗商业用地均位于良乡大学城高教园内，高教园区3号东侧地块由北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿元竞得，溢价率高达214%，楼面价约1.5万/平方米；高教园区8号地块由北京房开韩建置业有限公司以10400万元竞得。两宗商业地块毗邻地铁房山线，具备规模强大的消费群体和潜在商业增值空间促使地块高溢价销售。【全文阅读】【下载报告】

5宗含住宅综合用地分布在不同区县，其中朝阳区东坝单店二类居住、小学用地由北京金隅嘉业房通过各方面显示地产开发有限公司以43.35亿元摘得；朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地由北京建工置地有限任责公司以60050万元竞得，两地块居住用处建筑规模全部用于建设自住型商品房，销售限价2.2万/平方米。顺义区赵全营镇镇核心区原板桥一期地块和原板桥三期地块分别由北京财懋房地产开发有限公司、北京万安汇鑫投资管理有限公司与北京锦富鸿翔投资管理有限公司联合体以30.71亿元和21.75亿元竞得。

房山区又送上“W2S”意思“我爱Sa”车牌给男友拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）由北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元竞得，需配建2.7万平销售限价9800元/平方米限价商品房。宗地位于良乡大学城，毗邻地铁房山线良乡大学城站，倚靠东环路和黄良路，居住设施配套相对齐全，周边住宅楼盘较多，在售住宅项目楼面价多在2万元/平方米以上。本宗地销售楼面价 13887元/平方米，剔除保障房面积后销售楼面价达20658元/平方米，根据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，良乡高教园区4号地块通过市场比较和假设开发两个方法的评估楼面价分别为13534元/平方米和12899元/平方米。从评结果来看销售价高于评估价格，但市场延续保持上扬积极态势，风险整体可控。

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