楼市量跌价滞调控尚需坚持资源

贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

从 月份起，中国政府已经接二连三地出台了十几项房地产政策，房地产行业遭遇“空”袭。北京与青岛已分别出台实施细则，而沪深穗杭等主要城市将在5月中下旬出台细则，目前观望情绪浓重的楼市届时或将渐趋明朗。

多管齐下

虽然，从2009年下半年以来，政府已经出台包括“国11条”在内的紧缩调控信号，国内各大中城市的房屋售价仍然持续走高，未见下降趋势。根据国家统计局最新数据，2010年 月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7％。而2010年1至 月，中国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长 5.1％。

遏制房价上涨的呼声不断，加上连续出现的地王央企现象，房地产新政呼之欲出。政府终于下定决心，严控炒房行为、抑制住房价格过快上涨。

全国“两会”之后，整个中国房地产市场陷入了极度的恐慌之中，资本市场业受房地产市场的很大影响。2010年4月12日，中金公司发布的报告显示，全国16个重点城市成交量环比均值下降15％，北京、天津、上海、广州和重庆的周交易量环比下跌幅度分别为12％、 5％、27％、29％和60％。同时，在敏感的资本市场迅速有所反应，许多地产股再次经历了连续的下挫。

中央调控力度迅即加大。业监管一部主任杨家才在2010年4月21日解读最新出台的房贷新政时指出，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。

这与此前出台的“国十条”中的规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍似乎更进一步。“二者相较，当然是前者更加严厉，将首套住房没有使用房贷的家庭，亦纳入调控范畴，无疑扩大了‘打击面’”，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《上海国资》分析说。

随着新政细则的落地，作为对房地产调控政策的回应，从4月份开始，各地楼市的市场成交量齐跌。

沪杭两地房地产税将出，给市场又一重击。一向以高房价著称的沪杭两地，近来二手房价格也出现下调，新房市场已经出现九三折楼盘。根据2010年4月4日发布的易居报告，上海房地产市场商品房成交26729平方米，环比下降了8 ％。

房地产税的即将推出，将两地的房地产市场打回了冰点。对此，杭州某房地产公司总监陈先生告诉《上海国资》：“近来不仅成交量下降了一半左右，很多买方的毁约事件也在不断发生。”

另外，率先向存量贷款客户“开刀”的举动，也促使不少房贷客户开始担心自己正在享受的利率优惠将被调整。

根据各地房地产市场的现状，研究机构预计，2010年全国各地下半年楼市自2002年加入WTO之后的成交量还将呈下行态势。这使部分不得不购房的长达两年半的时间市民手握全部积蓄，眼巴巴等待市场逆转，欲在房价最有利时出手置房。