逆势销售11月别墅销售量创近三年来新高地漏

逆势销售 11月别墅销售量创近三年来新高

[摘要]虽已入冬且并非是别墅销售季，但是11月份别墅销售量却创造了近三年来的新高。

“后金九银十”北京别墅市场突然发力，根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共销售412套别墅，销售面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续三个月销售下滑之后，11月北京别墅市场销售情况一跃而起，出现大幅增长，不但创造了调控以来的月度销售新高，更是创造了自2010年4月以后31个月以来的新高。

11月初，地处京东南亦庄(社区论坛商铺)新城的远洋天著二期澜湾开盘，两个小时认购8.6亿，共推出160余套联排和平墅，总销售103套。

同日,融科·千章墅开盘，该项目位于T3航站楼的东南8千米处，地处通州(社区论坛商铺)宋庄镇核心别墅区东。一期首推房源36套，两小时内售完，因客户需求旺盛，近期还将加推部分新品。

位于京东朝阳区东苇路3号的九章别墅，预计年底前推出中式现代独栋别墅，待售面积为平方米，预计总价3600万-3700万元/套。鲁能地产倾力打造的国际别墅区格拉斯小镇11月份行将推出3期新品“让·花园”。

对此，分析认为，随着别墅消费需求的增加，传统别墅区已经进入了饱和期，寻觅新机会就成为眼下高端需求*为关注的热点到手的却是络专供款，京东别墅市场因供应放量，因此成为年底楼市的市场焦点。

实际上,京东别墅市场活跃更深层的缘由还在于长时间积存的高端需求集中式爆发，一直以来，京东的物业类型产品以高端公寓和普通住宅为主，而作为北京的商务核心区所在地，京东聚集了大量购买力，以往由于别墅供应少有,对别墅市场的高端需求一部分外流到了核心别墅区等其他区域，而另外一部分具有京东生活情结的高端需求实际存在长期积压。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从直接原因来看，销售套数大增销售项目个数却未现大量增加，说明目前别墅市场销售主力集中在少数楼盘项目当中，从销售排行榜中也可以看出，仅排名首位的项目即实现销售92套，前六名项目共销售228套，占据全部销售半数有余。而这些项目有一个共同特征，即多为10月和11月入市，并且在这其中融科·千章墅与首开璞瑅墅均为纯新盘入市，而誉天下二期誉皇殿与远洋天著二期均为一期售完后久未有新房源推出。

从销售价格来看，11月北京别墅市场销售均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。从年度销售价格来看，2012年前11个月北京别墅市场销售均价为24826元/平方米，相比调控第1年2011年下调6.3%，而相比调控之前的2010年则基本持平，有微幅上涨。商报赖大臣

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