北京重拾9070地漏

刚需族的春天来了 北京“9070”政策重出江湖

北京重拾“9070”，原因之一是在沪深相继颁布紧缩政策后，北京需要表现出对楼市调控的积级态度。

不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，北京地价逐步走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会愈来愈少，重拾“90/70”，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题。

而另一方面，这一政策也将有效抑制高价地现象，高地价对应着高端产品，高端产品是为了满足多次改良升级家庭的购房需求，这类家庭的居住需求是面积偏大的3居、四居及以上户型，90平米难以满足这类家庭的购房需求，只能是开发成为面向刚需及首刚客群的产品，那末单价就不可能太高。而开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判以后，对能接受的地价上限也将收窄，北京的高价地现象也将得以缓解。

对在外打拼的年轻一族来说，总想有个落脚地，但不断上涨的房价总让我们在城市的边缘不断徘徊，今后刚需族终于也可以“任性”买房了。

买刚需房的注意事项是什么？

刚需一族买房置业，一定要牢记四点：考察要完全、软硬配套等要核实清楚、别轻信样板间的诱惑及别被低价蒙蔽了双眼。

1.考察要完全，不能走马观花

在看楼盘的时候，对周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如周围是否有马路、市场等会形成噪音干扰；楼盘隔音效果是不是良好，别在入住以后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。较好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应当在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要核心斟酌，要看其是不是利用了多层真空玻璃，能否达到较好隔音效果等等。

另外，住宅的保暖问题也应引发购房者的关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是不是符合国家标准。还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优良塑钢窗还采取了断桥型材，使保温效果更好。

2.各项软硬配套等要核实清楚

如今不少项目都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室尽可能不要紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省，而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能认真。

另外，除交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套和景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施，较好能在签署合同时写进合同里。

还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住体验，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

3.别轻信样板间的诱惑

如今，很多项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，样板间常常成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，购房者在考察时，往往被竹苞松茂的样板间所感动，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品分辨率为1440*1440（453ppi）；硬件方面采用高通骁龙801处理器+3GB内存；内置存储容量为32GB；采用后置1300万像素光学防抖摄像头+200万像素前置摄像头的组合；内置3450毫安时电池；支持4G络；视频：搜索“IT之家”关注抢6s大礼！下载IT之家客户端（戳这里）也可参与评论抽楼层大奖！ 本文关键词：黑莓Passport，样板间内的很多摆设与装潢在实际交房时都没有，而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。

不可否认，有些开发商，常常不惜工本花大价钱聘请品牌设计师，选用高级豪华的进口材料，使样板间富丽堂皇，华贵典雅。而对于普通购房人而言，这样的装潢是往后*达不到的，所以看看就好，别太认真。特别需要提示的是，不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小，以实现参观者视觉上的空间宽阔欺骗行动，这些购房者在考察时都要仔细注意，无妨带上皮尺现场丈量，以作为往后比较的根据。

4.别被低价蒙蔽了双眼

目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋常常仅有一两套而已，而且多是全部项目中户型、朝向等*差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，较好要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商打出的低价策略所诱惑。

另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有*眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产较大的特性在于其增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品并适时给予热烈掌声。在当中，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的少有性、有限性和没法再生性，以及人们对住房、用房要求的必须性和不断增长性，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在本身资金条件允许的情况下，选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。

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