管理报告称中国长租公寓市场仍属蓝海巨头争相抢

中新社武汉12月21日电 （ 梁婷）全球知名房地产服务商戴德梁行21日发布的《长租公寓市场发展研究》报告指出，作为住房租赁市场的重要组成部分，中国长租公寓市场目前仍属蓝海，未来数年间将是各大品牌竞相抢占市场的阶段。

2017年下半年，中央九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点；广州、武汉、杭州等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策；同时创业率为23%。(于涛、阿依努尔)，北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁住宅用地，标志房地产市场迈向“租购并举”时代。

面对长租公寓市场的巨大蓝海，各大巨头争相抢滩布局。报告称，开发商、经纪公司等房地产上下游企业纷纷成立长租公寓品牌；具备丰富经验的酒店集团也积极布局；结合了资本和互联优势的独立公寓品牌亦异军突起。

多个行业巨头利用其互联、金融等特色优势成为租赁市场的新兴力量。如支付宝推出信用租房，京东、中国银联等积极参与住房租赁服务平台建设运营等。

报告数据显示，中国北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达 00多家，管理房间数量超过200万间；市场内的龙头企业也已初具规模，行业排名前十位的企业管理的房屋间数都已过万。

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，在居住矛盾突出、传统租房市场痛点多、房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代的背景下，中国长租公寓市场正在经历参与主体多元化、市场规模不断扩大、龙头企业加速成长的发展现状。

张晓端认为，与传统开发业务不同，长租公寓的难点在于找到适合自身的运营模式京东和苏宁易购的流量明显上涨。京东稳坐流量第1位。扩大规模的同时，提升专业度，持续改善运营能力，培育竞争优势必不可少。

她表示，中国长租公寓市场尚处于前期投入期。在土地供给上，预计将会有更多的租赁住宅用地被推出，专门的租赁用地价格体系有望形成。（完）