联合证券开发商面临进一步降价销售的压力.蹭飞

联合证券9月18日发布投资报告，认为开发商面临进一步降价销售的压力，各地土地市场也维持冷清，显示各地开发商对楼市仍维持较为悲观的预期。

联合证券表示，\"金九\"上半月，各重点城市房地产市场成交有所差异。但总体而言，金九不金。同时，各地的推盘量显著增加，开发商面临进一步降价销售的压力。此外各地土地市场也维持冷清，显示各地开发商对楼市仍维持较为悲观的预期。

北京期房住宅成交继续在低位徘徊，签约套数和面积环比分别萎缩5％和1 ％，同比更是分别出现了58％和70％的下降。不过现房住宅表现较好，成交套数和面积环比分别上升了50％和 5％。重点上市公司中，\"万保招金\"的推盘速度有所加快。但除万科的假日风景和金隅万科城日均成交勉强超过一套外，其他楼盘销售均比较惨淡。

但节能率却高30%到40%。一位LED灯具制造商表示上海市场尽管开发商加大了推盘力度，新开盘单元环比上期增加了24％，新增供应套数增加了 0％，但成交却不改跌势，商品房成交套数环比减少20％，住宅成交套数更是环比大幅减少 0％。重点跟踪的上市公司中，万科金色公寓，中林苑销售均超过100 套。金地格林风范城半月销售58 套。但保利除海上五月花二期销售略好外，其余楼盘均为个位数销售。

深圳市场连续四期出现回暖。新建商品房成交总套数和成交总面积环比均上升了5％和5％。不过库存房数量也出现了连续攀升，可售套数和面积均达到了去年以来的新高。随着豪宅因素的减弱，深圳住宅均价出现大幅回落，环比下跌了22％。重点跟踪的上市公司楼盘中，除万科第五园（八期）、万科东海岸（三期）和金地梅陇镇日均销售突破1 套外，其余楼盘销售均比较惨淡。

天津价升量跌，全市新建商品房成交总套数比去年同期下降77％；长沙期房住宅成交面积环比下降11％；武汉商品房成交面积环比下降6％；杭州新建商品住宅成交套数环比则大幅下降5 ％；南京新建商品住宅成交套数环比下降6％；重庆市场略好，一手房成交套数和面积环比分别上涨了5％和12％。

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