交了10万元的首付柔软

五一前夕，发生了两个与地产有关的事件。

一件是，副总裁毛大庆在建策沙龙的内部讲话被泄露，被冠以《全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的标题，四处流传，影响巨大。

一件是原辽宁省省长 履新住建部党组书记，按照程序，他有可能在6月底全国人大常委会召开之后被任命为新一任住建部部长。

这两件事有什么联系么？

毛大庆的讲话里，有些八卦内容颇让人津津乐道，但其翔实的数据后面，提示了一个可怕的景象：今年房地产市场不乐观。虽然事后万科公关部门到处灭火，甚至搬出郁亮来了个正面讲话试图弥补，但业内仍普遍认为，毛大庆的观点基本透露了万科的看法。

今年1-4月的商品房成交数据出来了，一片灰色。此前我已分析过了，2014年的房地产调控政策总体上与201 年没什么区别，但201 年很多城市是量价齐升，转过年来却是如此清淡，说到底，这次真的是市场自行在调整。

人们担心的是，下行趋势是否已经确立？万科这么多年的行业老大位置，不是政府册封的，而是从市场挣来的。而过去万科对市场的看法，常常被证明是正确的，比如2008年的率先降价。鉴于万科的影响力，如果它对今年整个房地产趋势都不看好，无疑会加剧楼市的悲观预期。顺便说一句，就此指责万科不负责任，有点苛刻，毕竟它首先是一家市场化的企业。何况毛大庆的讲话原本只是供内部交流的。

地产商担忧楼市下跌，地方政府也害怕，如果不是更害怕的话。原因无须赘言。虽然今年一季度全国土地出让金收入高达1.08万亿，与商品房成交形成鲜明反差，但一些城市楼市稍有感冒的征兆，地方政府就慌了手脚。所以才会有这么多城市或委婉或直白地放松限购，舆论称之为 救市 。

到目前为止，南宁、无锡、铜陵等城市只是对当地的购房政策进行微调，还没有哪个城市敢全面放松，因为中央政府至今的口径仍然是坚持房地产调控。但上述微调是中央授权 分类调控 的应有内容，所以在允许范围。

有专家说，市场下行趋势已经基本确立的情况下，地方政府放松调控，意义不大。我不太同意这种说法。像上述几个城市那种微调，在房地产信贷维持从紧的状态下，确实意义不大；但假如是将限购全部取消，情况就绝然不同了。

过去10年的房价暴涨，让一部分敏锐、胆大的投资者，收获了丰厚的回报，并由此也催生了一种浓郁的房地产投资偏好。哪怕是不靠谱的传闻，也有人闻风起舞。比如前不久保定将成为政治副中心的传闻，身边就很有一些朋友心痒难捺，要去投资。

倘若限购取消，一定会有一批投资者踊跃跳入，谁也不会认为自己是那最后一棒接力者。其结果必然是，短期内再来一次房价大涨。我和你一样，反对针对市场的诸多行政管制，但有些现实的厚重壁垒，自由市场理论无法逾越。

房地产下行，将拖累整个经济，这是另一个不容回避的现实。虽然这是经济换挡期结构调整不得不经历的阵痛，但容忍度是有下限的。我个人揣测，应对商品房成交下滑、房地产投资下降，中央的对策是加大保障房尤其是棚户区改造力度。

而据传将接任住建部部长的 ，在主政沈阳和辽宁时，曾力推棚户区改造。巧合的是，几乎就在 履新住建部党组书记的同时，住房城乡建设部就切实做好2014年住房保障工作下发通知，明确今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。

如果今年保障房投资建设确能安排到位，就能将整个房地产投资的下滑幅度稳定在微小的范围；中央对以商品房为主的房地产市场向下调整的容忍度就会相应增大。而这一切，也是在为经济改革的攻坚争取更多的时间和空间。

（来源：21世纪经济报道）

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