楼市调控房产中介洗牌进行时.DG

楼市在相继出台的政策下仍在深幅调整。

刚刚过去的5月，北京一二手房“量价齐跌”。中国不动产研究中心数据显示，5月一手房（含经济适用房、两限房）成交量和成交均价分别环比大幅下降48.56％和20.68％。二手房成交总量环比分别下降58.82％，成交均价下降7.46％，是2009年以来首次下降。

走访部分中介发现，一些大型中介5月销售业绩下滑了至少四成，部分小中介甚至遭遇零成交，交易冷清使得各家地产经纪人倾巢出动拉客源。而原来较为稳定的租赁业务却悄然发生变化，房源紧张租金上涨，一些专注租赁业务的中介趁此加紧布局逆势扩张，但有些小型中介则开始转让店面，显现关门倒闭的隐忧。

很容易就走进误区交易下滑中介转让

楼市在经历了成交冷清的5月后，进入6月则显得更为寒冷。根据北京房地产交易管理的数据显示，6月1日-9日，二手住宅成交量为 2 4套，相比5月同期的417 套下降了22.5％。另据协成机构统计，6月首周（5月 1日-6月6日）新房成交降了三成。

尴尬数据的传导方来自遍布全市的各大房屋中介门店。

据链家地产北京方庄总店有关负责人介绍，在4月楼市新政出台后，门店的二手房买卖业务下降了至少40％。“链家方庄店的经纪人总共有1 0人，但5月份只做了 单，大约每天平均成交也就一两单，而之前行情好的时候一天就可以做五六单。”

其中一位干了 年的地产经纪人告诉，加上底薪1000元，自己上月的工资是5000元，也就仅仅做成了一单。“行情好的时候，只要你干得勤快，每月可以拿三四万，而现在，有些刚入行的人来了 个月还没成交一单。”他边说边向过往的行人发放印有房源信息的传单。

其他地产中介也正遭遇链家这样的境地。据我爱我家方庄店的一位负责人透露，5月份只有20单的业绩，相比之前下降了很多。中原地产方庄店在4月份开张时正遇上楼市新政，在其他门店的激烈竞争中，5月仅成交了 套房。

为了应对行业调整和提高经纪人的积极性，有些中介开始提高经纪人的底薪。新地恒地产由800元提高到了1200元。据门店经理介绍，他们这个店一共就5人，现在大家都忙着出去跑房源和联系客户去了。

当问及现在二手房价情况时。上述链家负责人表示，房价相比4月都已经有所下调，而且和卖家讲价的空间也大。

在巨大的压力面前，深圳、上海等地的部分中介已经出现关门停业的风潮。调查发现，北京一些大型中介门店较为稳定，但一些小型中介已经开始退出市场。大成永嘉刘家窑店近日就挂出“转让”的告示。有业内人士预计，此前北京东边和北边这些区域的房价上涨过快，新政出台后，处在这些区域的中介可能正面临新一轮的行业调整，尤其是一些小型中介公司可能因为扛不住而关门倒闭。