渤海证券七拼八凑说房价物业

渤海证券：七拼八凑说房价 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

洞观当今世界，全球人最弄不明白、最揪心的一桩大事，那就是房价。由于房价和房贷，美国——这个世界最大经济体，2007年爆发了次贷危机，2008年演绎成了席卷全球的金融大危机。迪拜，这个由盛产石油而暴富的酋长国，也是因为房价，即将到期的500亿美元的债务宣布延期支付，一时间，弄得全球人再一次心惊肉跳、各国股市大幅下跌，险些使世界经济二次触底。2009年的中国，在对于房价大吵大嚷的热议中，房价创了历史新高。

冷静分析目前中国房价飞涨的根源，笔者认为有五大由因：高地价助推高房价；供求失衡是房价上涨的内因；充沛的流动性是房价上涨的直接原因；阶段性财税政策催熟房价超前释放；投机炒作是幕后杀手。

未来10——20年中国房价的走势如何？把脉的唯一方法是：从整体和全局的高度，准确认知中国的国情和所处的历史发展阶段。中国是一个人口大国，拥有近14亿人口；中国的耕地面积有限，人均1、3亩，而世界人均4、1亩，中国人均耕地比世界平均少2、8亩。中国目前正处在奋进的城市化过程中，城市化是中国今后20年经济高速发展的强大引擎。中国人深受儒家文化的熏陶，修、齐、治、平的永恒智慧，汇集了我们民族的根基，在齐家方面每个中国人血液中都流淌着积攒家业殷给子孙的基因，家家置业是割舍不掉的情节。如果在未来20年的岁业中，中国城镇居民住房仅靠市场的手调节，强大的理论需求、真实需求与有限供给的长期矛盾，将继续催生房价长涨短落、大涨小回。

2010年，沪深两市地产板块，将是利润增长最快的板块之一。高利润、高送配、低市盈率将演绎该板块龙头股令人眩晕的行情。

道可道，非常道。解开中国房价连环套中的各个节点，中国政府要勇于担当，不仅要依靠市场的手，而且必须要有政府的手。总的架构是：党和国家要引导全体国民树立量入为出、等量收入能力实现等量住房的理念，政府管两头，市场挑中间，各行其道，并行不悖，达到社会公平和社会效益的有机统一。

中国是该组织的创始国之一 值得高度关注的是：如何解决农民工进城居住问题，是我们必须面对的新课题。80后的农民工与他们父辈相比，对于农业生产、对于土地、甚至对于家乡，少了眷恋、多了陌生。他们是城市的建设者和城市正常运转的维系者。