不可迷信抵押物重庆地产商破产牵连家信托计划

不可迷信抵押物！重庆地产商破产牵连4家信托

近日曝出的重庆一家地产公司破产重整案，多达4家信托公司和14家银行牵涉其中。

近日曝出的重庆一家地产公司破产重整案，多达4家信托公司和14家银行牵涉其中。

该案件特殊之处在于，中诚信托相关贷款产品对应的抵押物部分资产因置换问题，已被自然人占有和使用，在追偿债务时导致查封后又被判解除无法执行。这种情况在业内纠纷中并不少见，如何应对、防范潜在风险值得探讨。

业内人士认为，房地产信托业务尤其需要厘清主体的股权和债务关系，除了选择优质的交易对手，在信托公司存续管理方面提出了更加细致的要求，需要持续关注主体是否出现异常和预警情况，不可单纯迷信抵押物。

4家信托14家银行卷入

一家1995年成立，存续23年的本土老牌房地产企业――重庆典雅房地产开发集团有限公司（简称典雅地产），走向破产重整境地

。业界在震惊于该地产商遭遇之余，对信托公司追偿债务所遭遇的特殊情况也给予了关注。

此次典雅地司破产重整牵涉4家信托机构包括中诚信托、中泰信托、重庆信托和陕国投，银行则包括农业银行(行情601288,诊股)（3.740, 0.03, 0.81%）、恒丰银行、交通银行(行情601328,诊股)（6.410, 0.09, 1.42%）、工商银行(行情601398,诊股)（5.640, 0.03, 0.53%）及大连银行等14家银行。

因资金链断裂，重庆市第五中级法院于2017年6月1日裁定受理债务人典雅地产申请破产重整一案，数据显示，4个房地产项目延期交房、不能办证，截至2016年11月，典雅地产账面资产总计42.6亿元，负债65.4亿元。

你根本就选不到一款空间谈得上奢侈的车。事实上 债务纠纷中，中诚信托与典雅地产的债务纠纷相对特殊。中国裁判文书显示，2014年2月11日，中诚信托和典雅地产签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：典雅地产以其名下位于重庆市巴南区云锦路2号的282套住宅和负车库设定抵押权，作为向中诚信托公司履行债务的担保，贷款金额3亿元。该合同于同日在不动产登记部门办理了备案登记，抵押权人为中诚信托。