三种方案填补买房后装修费用缺口.鼓励

在二次调控政策出台后，张先生最近选用全款方式购买了一套房屋，但是交完房款后，装修资金存在10万左右的缺口。张先生工作比较稳定，也没有什么家庭负债。

第一种方案

张先生购买的房子是70平方米左右，价格是1 0万元，他可以用这套刚购买的房屋向申请房屋装修。

目前，张先生可以选择的有的个人住房装修贷款，、等多家银行的个人房屋抵押贷款。

培育商务新增长点；探索开发区体制机制改革个人抵押贷款的利率按照贷款期限的不同而变化，普遍来说12个月的利率是5. 1%，48个月的利率是5.76%。个人抵押消费贷款的利率相对来说不高，但是由于要抵押，手续较为繁琐。

第二种方案

无需抵押担保，同样也能贷款装修。渣打、等外资行力推的“现贷派”、“幸福时贷”属于无担保贷款，只需提供相应的收入证明等文件就可以办理，可以用于装修、购车、等，最高可以贷款50万元。

花旗的“幸福时贷”采用固定利率，基准利率为8.8%，银行会根据客户的资质水平在8.8%的利率基础上做15%的上下浮动，在7.48%-10.12%之间；渣打的“现贷派”的贷款利率在7.9%-9.9%之间；由于无需抵押和担保，这种贷款的手续简便，但是除了利率之外，还需要每个月缴纳账户费，花旗和渣打的账户管理费每个月为0.49%，计算下来贷款成本要比实际利率高。

第三种方案

消费金融公司同样无需担保。独资成立的北银消费金融公司于2010年 月正式开业，消费金融公司是为居民提供无担保贷款的非银行金融机构。

消费金融公司的贷款利率根据客户的资质不同，设定不同的利率水平和贷款额度，贷款利率区间为基准利率可上浮至400%，消费金融公司的放款速度非常快，手续十分简便，但是贷款金额比较小、贷款期限较短，一般来说贷款金额不超过贷款人工资的五倍，而且贷款利率相对来说更加高一些。