独有揭秘买房进程中的三大陷阱.源泉

独有揭秘买房过程中的3大“圈套”！

很多人由于迫切的需要一套房子，所以在购房时经常不会仔细斟酌一些细节问题，所以就很容易上了开发商确当。为了教新手们避开开发商*常使用的销售圈套，下面揭秘买房进程中的3大“陷阱”，你可千万要注意了。

圈套一、区位图

支招：实地考察周边环境并查看政府计划

一般售楼部里的区位图，都是经过美化的，尤其是与重要商圈、城市主干道、公园、地铁等优势资源的距离，都被标的很近，你要是只看区位图，还以为步行几分钟就能到达，然而，只要你查询地图就会发现，或许步行半小时都还到不了。

其次，对于工薪阶层选择购买的期房来讲，*怕的就是听信开发商所谓的“规划”蓝图，结果却买到了大荒地，入住后三年还没开超市、5年后还是。每天上下班路上都不好过，更别提*了。

了解了这些关于区位图的“陷阱”，那末具体选房时，如何避免被忽悠？

建议，你一定要多查询地图和政府规划，决定要买之前，还要到周边去好好转一圈，实地考察环境咋样，有甚么有益因素和不利因素。

比如：有没有大型的城市基础建设，政府是否花重金去打造这个板块的交通，周围有没有大规模的产业园区等。切记：周围不能有热电站、化工厂、火电厂及垃圾处理厂等重污染单位。

陷阱二、样板间

支招：精装合同细节一定要让开发商标清楚

样板间都是开发商花重金打造的，难免会有人被样板间的美丽外表所迷惑。但是毕竟房子是用来住的，不是用来看的，较好认真看看总结的样板间6大“坑”。

1、空间大，那是非承重墙被打通

如果你不会看户型图，那就要当心了。一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户，实线代表墙体，虚线代表窗户。但是，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的开阔度。

当下运动鞋服的消费者有着越来越细分化和个性化的需求建议：拿着户型图看样板间，边走边看，碰到不一样的地方，一定问清楚，避免房不对样。

2、要末家具缩水，要么不放家电

样板间为了节省空间是不摆放家电的，看着空间是够用，但仔细想想，生活所需的家电都去哪了？而且，样板间中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在内，尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了房子的空间，让人产生“足够用”的错觉。

建议：看样板，您无妨带一把尺，看到哪就量到哪，这样就不容易被缩水圈套所“迷惑”。

3、没有门，镜子却很多

为了增加空间，开发商还有1招，那就是在样板间里不设置门，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是开发商较喜欢使用的，因为它是增加视觉深度和空间感较好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

建议：做事多个“心眼儿”总是有好处的，看样板间时，多问几个“为何”，一切就迎刃而解了。

4、高度与厚度有猫腻

建在售楼处里的样板间大家要特别注意了，由于这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻，墙体厚度只有正常墙体的一半，或者样板间举架高于实际交房标准，较后发现买到的房怎么就没有样板间那样宽阔，既有心理落差，又无处诉苦。

建议：做一个仔细的购房者，问清房屋举架，用尺丈量，与销售人员协商，尽快看房。

5、看不到管线

水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，基本看不到管道、电线，由于这是占空间、影响视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。

建议：详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

特别提醒：如果你买的是精装房，那末精装材料的品牌、交付标准等细节，一定要让开发商写清楚，以便交房时对比查看。

圈套三、户型图

支招：向身旁专业人士请教户型优劣???????

1、尺寸标注过量或过少

开发商做的户型图，一般图上的尺寸有取舍的进行标注，有些过于简洁有些又过于繁琐。

2、用色彩营造空间感

现在的开发商都会设计彩色户型图，各空间的间隔采取深浅不一的色彩填充，这可不仅仅是为了画面美观，更多是让购房者产生空间感知上的错觉，疏忽实际的开间和尺寸。

3、绘制家具小型化

为了突出户型的空间感，很多开发商会将户型图中的家具图示进行随便缩放，而非实物比例。简单举个例子，根据户型图上的标注，某个小房间的面积为6平方米，但其中布置了双人床加衣柜还有很大空间，很明显与现实存在差距。

买房的时候，一定要注意这些圈套，提高自己的警惕度。

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