房价月增幅达值得你关注.鼓励

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鉴于人口老龄化和人口增长换缓慢的现状，加拿大政府公布了一项移民计划，在今后 年吸纳大约100万名移民，以 确保国家繁荣 。根据现有数据，如今加拿大人口增长的75％依靠海外移民，预计到20 6年人口增长几乎将完全依靠移民。加拿大政府的这一计划，无疑对于海外投资者，尤其是那些希望通过海外置业进一步取得移民资格的投资者来说，是一个 激励信号 。那么，如今加拿大整体的房产市场如何呢？在众多主要城市中，又有哪些更具投资优势呢？

▲冬天的蒙特利尔

提起置业加拿大，相信很多投资者立马就会想到已经快要被华人 占领 的温哥华以及首都多伦多，但今天有路就带领大家 剑走偏锋 看看除了这两个城市，还有哪座城市值得广大投资者关注。

月增幅达到7%，前景持续看好

蒙特利尔曾经是加拿大经济首都，拥有最多的人口及最发达的经济。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一，航空工业、金融、设计、电影工业等行业发达。

近年来，蒙特利尔的房地产市场呈现出 持续而稳固上涨 的走势，前景被广泛看好。根据房地产公司数据，今年上半年蒙特利尔地区房屋出售率，同比去年增长了10%。根据蒙特利尔地产局的最新地产报告，大蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛，平均房价也增长了7%。

▲蒙特利尔城市景观

今年10月的房屋销售量为过去8年中最突出的一次。10月销售量达到 270间，其中公寓销售量增幅最大，增长了1 %，独立屋销量增长 %。蒙特利尔本岛的房屋交易量占到了大蒙特利尔地区的4 %。房产交易周期变短，楼市不断升温

大蒙特利尔地产局负责人Mathieu Cousineau指出，目前独立屋市场格外火热，从房屋挂牌到交易的时间越来越短。从上个月的数据来看，独立屋平均在市场上的挂牌时间为78天，比去年同期缩短了将近2周的时间。

有了初步合作意向▲蒙特利尔地区2017年6月各地区房价中位数涨幅

多住户住宅也同样需求甚高。拥有间单位的居民楼平均挂牌时间已缩短至81天。目前公寓挂牌时间是所有物业类型中最长的，平均为10 天，但即使如此，也比去年同期减少了17天。

业内人士认为销量增长主要是由于联邦政府明年年初即将实行的新贷款政策。新贷款政策将更加严苛，无论是否需要购买贷款保险的借贷人都必须通过压力测试。与此同时，大蒙特利尔地区的工作岗位增加、消费者信心以及外来移民增加也是楼市升温的原因。

▲大蒙特利尔最值得买房地区排名前十

此从长期趋势来看，蒙特利尔的人口还会大量增加，而蒙城是个四面环水的大岛，地皮无法扩张。综合以上因素，蒙特利尔的房市在今后的许多年里，继续上扬的可能性非常大。

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