年后买房和现在买房哪个更划算.鼓励

10年后买房和现在买房,哪个更划算?

从投资角度来看，近期

的增幅水平已经无法满足短期收益的需求的，房子常持和各类税费的成本影响下，投资获利不会太理想。

想买房住的话，跟房子的价值关系不大，买房的人无非图个稳定感，或者迫于结婚的需求，所以，买了就是自己住，也不会把房子卖掉。这种情况只要钱够，并且不承受太大压力的话，随时可以买。

买房住的人不需要考虑房价的变动

只有买入之后再卖出，价格才对行为有影响。你如果不卖的话，随便它高，还是低，都不影响你住。

因为就算房价涨出天际，你卖了一套，钱只能换个同位置、大小差不多的房子。除非租售差额极大，以后就租房子住了，否者还是得买，要不然住哪儿。

同样的道理，在以“住”为根本诉求的情况下，就算房价再低，卖掉住的房子，也还是换一套而已。

所以，房价的变动对于你买房子住来说，其实影响不大。

当然了，买房子还要量力而为，最近笔者总收到提问，诸如月薪三千，房贷两千八的话题。这种问题笔者根本没法回答，月薪三千大可以多赞一些首付再买房，造成这样的情况无异于踩钢丝。

如果铁饭碗还好，在外正常打工的话，一旦出现点什么问题，比如请个病假，房贷就不够了。这不成了能死不能病了吗？

所以说，买房子一定要量力而为，暂时买不起，就先租着，什么时候有钱了再买呗。

如果女朋友说没有房子就不结婚。

那就让他等一等，毕竟现在还在努力的过程中，年轻人买不起房子又不是什么奇怪的事儿，不靠父母自己努力也是好事儿，这还有什么可挑剔的？

如果女朋友要求你必须找父母要钱买房，否则马上分手的话。那还是建议你好好想想，一个不尊重自己父母劳动成果的女朋友，是不是能成为一个好妻子。

总之笔者的建议就是量力而为，扛房贷的压力可不是一天两天。

从投资角度来说，房地产投资的意义不太大了

大家先来看看下面两幅图

2017年4月北京二手房房价是63581元/㎡，新房47354元/㎡。

2018年6月的北京二手房房价是54654元/㎡，新房50944元/㎡。

2018年4月的北京二手房房价是57939元/㎡，新房43456元/㎡。

大家可以发现北京近一年的新房有涨也有跌，可是二手房，却从2017年4月到2018年6月间，掉了8927元/㎡。

这其中肯定是有涨有跌，但是按照平均值来看，如果你在2017年4月投资一套100㎡的放在，那么在2018年6月，这套房子已经赔了90万。

不仅是北京如此，上海、深圳，都走线基本都是横着的。

这也说明一线城市的房地产市场投资获利空间并不大，而且需要巨额本金，比如北京买个房子要三、五百万，好一点的甚至千万。

其实不仅一线城市，二、三线城市经历了去年去库存之后，也横住不动了。

所以，从近两年的投资环境来看，现在入市的话，除非掌握了比较隐秘的利好消息，否者并不合适。

因为缺乏真实和完善的数据做基础，整体环境赚或者赔笔者不敢说，但未来三到五年，大赚或大赔的可能性不大。除了考虑二手房的议价空间之外，最麻烦的就是人均收入比较低的城市，此类城市可能会提出保障性措施，比如商住用房的贷款放宽，或者是零首付购房等等。

下期可再防1枚隔期号否则后面新生力量补充不进来，那可是真有人要倒霉了。

笔者认为从投资需求来看，目前房地产投资收益情况不算理想。

只有有人说房价可以实现保值，这点笔者并不认同。

从目前状况来看，房子确实可以实现相应功能，但是不要忘了，不动产登记已经实现全国联，屡屡提及的房产税要来了。这就意味着房子虽然保值，但却要承担一定的持有成本。

而且，旧房的修缮改造问题也已经迫在眉睫，到时候还要征收一定的费用。

这时候肯定会有人说涨房租的事儿。

这方面笔者其实反复说了很多次，涨房租不是不行，可是也得有谱，很多外来打工人群赚的不是特别多，房租太高的话，人家就回老家了。

房租太高话，只会导致自己租不出去

，很难迫使租房子的人话更多的钱来租你房子。

毕竟人家来到你所在的城市是为了赚钱，房租太贵就搬远点，远点还是贵，自然就不住了。要是他们在这个城市里面赚不到钱，为什么还要在这儿呆着呢？

最后还是那句话，如果你是用来住，能够买得起，不会给自己太大压力的话，那就买不买房不用看房价。如果是投资的话，环境不太理想，建议慎重一些。

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