地产极度深寒还会持续中介公司几乎全线亏损资源

一家上市地产服务公司董事长在接受理财周报采访时，非常坦诚的说：“我很悲观”

理财周报 黄莹颖 江勋 孙迎娣/文

房地产中介曾是无数白手起家的人财富梦想起飞的地方，但是2007年末以来，来自房地产中介的负面消息不断传出。

2007年11月1 日，深圳中天置业评估公司资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑，随后中天置业宣告倒闭，此后包括创辉租售、中大恒基、北京信一天、深圳长河地产在内的诸多房地产中介公司，纷纷大规模关闭经营门店。

相关数据表明，2当年《幸福时光》一夜成名008年月全国住宅销售面积与销售额同比显著下降，同比分别下降11％和7％。交易规模的萎缩，对于作为房地产下游企业的房地产中介来说显然是一个极坏的消息。据深圳业内的一资深人士估计，今年上半年深圳房地产中介公司中至少90％的都处于亏损状态，绝大部分公司都在依靠去年的利润勉力维持。

但令地产中介们寒心的是，这样的情况仍然会持续至少一年。一家上市地产服务公司董事长在接受理财周报采访时，非常坦诚的说：“我很悲观。”据这位董事长透露，整个地产服务行业今年业绩的下滑，在 0％-40％左右。

成交量下滑

2008年开春以来房地产开发商的境况日渐显得窘迫。早前万科发布2007年年度报告时，曾雄心计划在2008年度开工面积和竣工面积分别约848万平方米和689万平方米。半年报万科（）却不得不改口，调低年初所制定的计划，较年初计划新开工面积减少165万平方米，竣工面积减少10 平方米。此外，碧桂园（）在日前发布的中报中也披露，今年月碧桂园仅仅完成全年计划的 1.56％。作为房地产行业下游企业的房地产中介公司，其业绩显然与上游的开发商的命运息息相关。

来自于国都证券的一份数据更是能说明当前房地产市场的情况。

2008年月全国住宅销售面积与销售额同比分别下降11％和7％，其中7月份的下滑速度更是达到全年之冠，同比分别下降28％和29％，这其中又以北京、上海、深圳等一线城市最为严峻，销售面积同比仅为去年7月的 0％～45％，销售金额也仅为去年7月的 5％～48％；广州市的销售面积和销售金额为去年7月的64％和61％。二线城市如天津、成都、杭州7月份成交面积也仅为去年同期的50％左右，重庆7月份的成交面积为去年的65％。

业务萎缩

交易规模的萎缩对于房地产中介来说是显然是一个极坏的消息。本周富阳控股（00 ）即发布业绩预亏公告，公告称，截至今年6月 0日，由于公司进行的新项目开盘日期遭到延迟，而其间销售的大部分项目都是接近完成的项目，对公司收益的贡献有限，因此公司上半年业绩出现亏损。

以深圳为例，“深圳一季度二手房交易面积比去年同期减少了64.48％，房地产经纪行业亏损率在 0％左右。” 深圳中原地产研究部分析人员接受理财周报采访时说。

“从广州市场来说，今年2月只有2 万平方米成交面积， 、4、5月都只有 5万左右的成交面积，是非常低的。直到6月才有所回暖，6月有66万，7月60万。而价格从9569元降到了9122元，总体是价降量升。而去年，每个月平均成交面积都是67万平米。

今年到了6月才开始慢慢恢复到去年的水准，其原因是地产商开始调整价格和部分中低端客户入市。但是明年由于地产商明显的收缩开发，和地产调控经济走向的不确定性，是不乐观的。”一位不愿公开姓名的地成为世界第一；一边是弃风的严峻现实产中介服务公司首席分析师说。

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