北上广深9月房价涨幅首次超两成资源

数据显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等 1个二线城市平均上涨0.7%，唐山等 5个三线城市平均上涨0.6%。

尽管9月70个大中城市平均新建商品住宅价格环比上涨0.72%，涨幅相比8月份缩小0.11个百分点，继8月逆势上扬后回落，但是平均同比涨幅达到8.7%，相比8月份涨幅继续扩大0.8个百分点，同比目前仍呈加速上涨态势。

值得注意的是，70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅最高，并且首次全面超过20%，分别为20.6%、20.4%、20.2%、20.1%。同比涨幅超过10%的城市达到了15个，除了四大一线城市还包括厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。

对于房价同比涨幅扩大的原因，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年9月份，新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年 月是本轮房价上行周期中环比涨幅的峰值，从市场现实面看，房价上涨还将维持一年左右。当然，市场分化趋于严重，有些城市火，有些城市冷，有些项目热，有些项目凉。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，实际价格上涨幅度超过指数体现的涨幅，部分城市完成年度房价调控任务已经基本无望，四季度将是政策窗口期，调控政策可能密集出台。另外，税扩容最有可能的时间点是十八届三中全会，但即使相关政策出台，预计也相对温和，征收对象仍为新增购房，并且差异化税率的制定将保护合理自住需求。他还预计，在公布房价数据后，房价涨幅较快的部分城市很可能会推出各地的加码调控细则，抑制已经有所失控的房价。

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