楼盘抵押贷款的条件有哪些资源

二手房抵押贷款的资格有哪些？问题详情：二手房抵押贷款的资格有哪些

推荐回答：二手房抵押贷款的资格是：

1、有合法、有效的居留身份;

2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

4、有购买住房的合同或协议;

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、提出借款申请时，有不低于购房价款 0%的自有资金。

除了上述几种条件外，贷款公司还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。

农村的房子抵押贷款可以贷款多少？问题详情：现在国家进行了不动产登记，对农村房屋贷款有利，我想问农村的房屋能够贷款多钱？凯里市未来城楼盘

推荐回答：

这个问题是首先要搞清楚什么是抵押。

抵押就是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者是以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

在我国《担保法》第 4条第1项规定，抵押人有的房屋其他地上定物，可以抵押，按这个规定，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有的，也是可以的。

但是《担保法》第 7条弟2项明文规定，耕地，宅基地等集体所有的，《土地使用权》的不能抵押。

另外、在《中华人民共和国物权法》第一百八十四条中专门规定了下列财产不得抵押。

耕地(田)，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦供债务人不能赔偿债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不

动产优先清还债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不动产优先受偿将房屋折除后以建筑材料还债，还无疑大大抵押房屋的价值。

还是一种浪费。

而且最近法院曾专门作出规定，对被执行人及其所抚养家属生活必须居住房屋，人民法院可以查封，但不拍卖，变卖或者抵债，债权实现抵押权也存在障碍。

另外、国土资源部严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民住宅发放土地使用证的规定，限制了农民对房屋的买卖。

因此，最好是向信用社提供其它担保，一般情况下，不要用宅基地基上的房屋作抵押。

当然在农村很大成度上，国家不要农民的房屋作抵押，因农村的房屋不值钱，上一两万元的债务，就要好一点的房屋才能抵押，在说国家把房屋变成回收债务，房屋也不实用。

我们地方农村到现在还没有用房屋抵押债务的先例。

问能货款多少，要根据你的房屋评估价值多少，在我们这里要在县城以上的城市才能够评估。

(注:依据来源于络)

房产抵押贷款方法有哪些？问题详情：房产抵押贷款方法有哪些？

推荐回答：房产抵押贷款方法一是向银行做抵押

1. 个人抵押：一般是6成左右，利率稍低。

2.公司抵押：一般是5成，加担保公司可以做到120%或是倍，利率较高。

房产抵押贷款方法二是向民间机构做抵押：流程和条件基本和银行是一样的，利率要比银行的高些。

贷款买的房子还能抵押吗？问题详情：贷款买的房子可以用作抵押吗？

推荐回答：

房子抵押给银行了还能再抵押吗

用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。

因为用自己的房产作抵押，不仅能解决资金短缺问题，而且不用担心欠人情。

可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题：房子已经抵押给银行了，贷款还没有还清，现在又急需用钱，那已经抵押给银行的房子是否还能再次办理抵押贷款呢?

根据银行规定，对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的，也即是说，现在已经抵押给银行贷过款然后去租房住。2001年初的房产是不能再次办理抵押贷款。

要想再次办理抵押贷款，只能先还清贷款，解押了房产登记手续后才能办理。

虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款，但是如果在贷款公司协助下，还是可以办理二次抵押贷款的。

不过，要向大家声明的是，虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款，但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。

要想成功办理二次抵押贷款，必须要满足以下条件：

二次抵押贷款必备条件之一：抵押物具有可抵押的额度

如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有 成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

二次抵押贷款必备条件之二：借款人具有该抵押物的所有手续

如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。

在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程？问题详情：二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程

推荐回答：二手房贷款年限要求：各银行具体规定不一致。

要求汇总如下：二手房房龄和贷款年限之和不能超过 0年。

【部分银行规定】

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过65岁。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款流程二手房贷款所需资料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

两点注意的事项（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可将房屋过户。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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