港人内地置业成趋势哪里有望成为新方向资源

港人内地置业成趋势！哪里有望成为新方向？

在粤港澳大湾区发展下，港人到内地置业会成为大趋势吗？

自2月以来，随着粤港澳大湾区计划纲领的出炉，湾区置业成为了当下热门话题。

（粤港澳大湾区）

当中，在香港特别行政区政府举行的行政长官质询会中，行政长官林郑月娥提到：目前粤港澳大湾区居民证正在履行中，已有10万港人申请

根据去年9月1日实行的《港澳台居民居住证申领发放办法》显示，持证的港澳台居民可在居住地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等3项权利。这意味这港澳台同胞凭借居住证在内地可以购房。

随着港珠澳大桥、广深港高铁等增进湾区融合的交通枢纽的开通，未来将有越来越多的港人涌入湾区市场，他们在此就业、生活，置业也成为了应有之义。

（港珠澳大桥）

1 港人内地置业呈3大特性

那么，究竟港人在内地置业有何特性呢？

据广州中原研究发展部统计发现，2016年-2018年4月，香港客户占大湾区客户总数的0.7%，从置业目的看，香港客户主要以投资为主。

（数据来源：广州中原研究发展部）

另外，港人在内地置业比较多的三个城市主要是中山、惠州、东莞、深圳、珠海、广州。其中自2016年以来，就有42%的香港客户选择在中山置业。

（数据来源：广州中原研究发展部）

为什么，香港人最爱这6大城市？港人置业都有着怎样的特点？

其实，港人到内地置业早已不是近两年的事情，早在10年前已有动作。早期的顺德碧桂园、番禺丽江花园、祈福新村，都有大批的港手游的生命周期都会比端游要短很多。畅游总裁陈德文在财报会议中也提到了这一点人涌入置业。

一方面，很多香港人的祖籍都在顺德、番禺乃至中山，相近的语言、相同的口味、熟习的生活环境，回乡置业成为风潮。

另一方面，也由于这些地方与香港地理位置相近，交通方便，价格低，优势明显。

另外，仔细的朋友还会发现，初期不少香港人选择的都是大盘，相比于寸土寸金的香港，回内地置业港人更寻求舒适的宜居环境。

有报道，港人在内地买房非常普遍，当中很多人是为退休养老留一条后路，自然更加考虑环境这个因素。

张智斌

合富商业总经理

合富商业总经理张智斌：这几个城市的距离都是靠近香港，而且也是经济较好的城市，市民平常也会有些社交及商务上的交集。随着高铁，城轨的建设，这些城市与港澳之间的联系更加便捷。

综合来说，价格比，交通便捷，城市经济发达，商务及社交往来等，是影响港人置业的因素。如今大湾区规划落地，更多港人来珠三角城市投资，这是趋势。

黄韬

房产频道特约评论员

香港人到这几个地城市置业，是有历史原因的，很多香港人的家乡都在这里，很多亲戚朋友居住在此，加上语言、衣食住行等方面都相近，所以香港人对此也比较熟习。

另外，这几个城市距离香港地理位置比较近，交通络发达，平时来回基本在小时的车程内。

加上港资企业多在这些地方发展，因工作需要在此投资自住都成为需要。随着大湾区的建立，我相信未来将有更多的港人到大湾区置业，会成为趋势。

不难看出，宜居环境、便捷交通以及房价，成为港人置业的3大关键因素

2 从化有望成为港人置业新方向

近两年，随着粤港澳大湾区的提出与落实，广深港高铁、港珠澳大桥等的开通，大湾区各城市之间交通来往更加便利，港人置业的范围开始扩大。

回归到广州，哪一个区域更能吸引港人到此置业呢？

首先来看下第一要素：环境，

纵观羊城11区，就环境而言，素有“广州后花园”之称的从化更胜一筹。

从化森林覆盖率高达67.2%，全区有100多个湖泊水库，180多万亩青山，素有“北回归线上的绿洲”和“珠三角天然运动场”的美誉，空气质量优秀天数终年位列广州各区第一。

（图片来源：广州从化发布）

除此之外，从化还是“中国温泉之都”“先后荣获“中国最佳旅游度假胜地”“中国优秀生态旅游城市”等称号，成为大湾区度假旅游不二之选。

其二，交通方面，随着地铁14号线的开通，从化到广州市区的壁垒买通，享受广州更多交通红利。

（地铁14号线线路图）

目前，广州至香港已开通多种交通方式，包括广深港高铁、广9直通车、直通巴士、邮轮等，最短时长不过45分钟。

其三，从化，还是广州最后的价值洼地。

据安居客数据显示，目前从化新居均价为15620元/m²，全城最低。而一样不限购的增城，已突破2万均价。

区域 房价（ 元/m²） 从化 15620 花都 19585 增城 21514 南沙 23236 黄埔 29312 番禺 37333 白云 49357 荔湾 53593 海珠 61783 越秀 73875 天河 83687 （数据来源：安居客）

如此一来，港人到广州置业，从化有望成为新方向。

别忘了，中山两年间房价涨幅高达60%，如今随着粤港澳大湾区计划纲要的落实，从化的未来，备受期待。

3 从化哪个盘能脱颖而出？

如今，从化楼市也是愈加热闹了，包括珠光、碧桂园、时期、保利等70多个楼盘叫卖，谁又能符合条件，脱颖而出？

也许，珠光御景山水城值得一看。

首先，珠光御景山水城位于江埔板块，坐拥流溪河等稀缺的生态资源，环境宜人。

目前，项目在售的24栋楼王单位，又恰好背靠20万方私家山顶公园。

（项目效果图）

有山有水，讲究风水学的港人，这是极大的诱惑。

其次，江埔板块发展多时，坐拥从化众多高端成熟的购物、休闲、娱乐餐饮等商业配套，地铁14号线更是贯穿其中。

据了解，珠光御景山水城开通楼巴无缝接驳14号线从化客运站地铁站，方便快捷。

（项目接驳楼巴已开通）

同时，项目成为从化规模最大的小区，配套亦是完善的。社区内打造3000平方米的特点商业购物中心，囊括鲜果、医药、服饰、教育等配套，吃喝玩乐，触手可及。

尤其值得一提的是，省级名校广外从化实小就在项目门口，同时项目还将引入幼儿园，适龄小业主可优先入读，一站式的教育体系就此形成。

香港人对子女的教育从不输在起跑线上，现成的名校教育无疑是加艺龙便传出可能砍掉其机票业务。分项。

最后，价格才是关键。

据销售泄漏，目前珠光御景山水城㎡N+1百变户型，均价15500元/㎡

当中，使用率极高的N+1户型，一个多功能空间的打造，预留了更多的想象空间。

（24栋楼王分布图）

当然，趋势不定，未来可期，从化的楼市将会如何发展，我们拭目以待！

最后，若对项目感兴趣，或对楼市有疑问的，欢迎添加一下二维码咨询。

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