房价高位僵持如何突破市场各方共同把脉深圳资源

楼市新政推出已过4个月，市场经历前期的震荡、观望、低迷后，买卖双方的博弈似乎步入了僵持不下的局面。一度暴跌八成以上的新房成交量经过数周的低位持稳，于上周出现明显回升。各方瞩目的高房价虽有回落迹象，但仍在高位徘徊不下。

政策面仍在强调严厉调控不放松，不仅银监部门重申三套房贷政策不动摇，而且土地、税务部门还在不断落实调控举措。不过，市场上预期政府出于观察政策效果及防止经济下滑的需要，近期再推严厉楼市新政的可能性也不大。

房价，5年涨两倍的深圳新房价格下半年将维持高位震荡，还是选择明确的突破方向？如果突破，向上还是向下？本报连日探访多家楼盘销售实况，集纳开发商、地产中介、研究人士和消费者的观点，期待能为破解深圳房价迷局提供些许参考。

深圳新房上周突然放量

8月17日，深圳新房成交量达到208套之多，远高于此前数月的日均50－70套，增幅达到两倍，有媒体又搬出了楼市火爆时常用的“井喷”一词。根据深圳规划和国土资源委官方站提供的交易数据，上周深圳新房市场共成交84 套，环比大增72．4％；成交均价为21 68元／平方米，环比上涨18．6％。

数据显示，6月至上周前，深圳新房周均成交量低时 00套，高时500套，而上周增至84 套，这样的突然放量，确实让买卖双方都感到意外。而深圳二手房成交量的回升更是早于新房，上上周即将成交量拉到了2000套之上。上周二手房成交也出现上升之势，查得20日深圳二手房成交686套，比此前两月的日均成交高出一倍。整个一周成交二手房25 套，继续保持增长步伐，环比增幅22．5％。

量在价先，难道深圳楼市真就此见底反转了？世联地产分析，新房成交量环比大增，主要是由于第五园以及水榭春天前期热销，于上周集中备案所致；成交均价的上涨，盐田区豪宅的放量成交是重要的影响因素之一。深圳涉及阴阳合同的房地产监管办法9月1日即将正式实施，近期部分置业者担心购房成本上升，集中入市使得二手房市场有所回暖。

也有业内人士认为，由于国家近一段时间没有出台新的房地产调控政策，政策的稳定性导致房地产市场观望气氛减弱，一些投资者开始重新入市，从而导致近期地产市场升温的情况。而更多的声音是，深圳楼市年前不会这么轻易就回到回暖的轨道上去，波动和盘整才是未来市场的主要表现。

22日，前往深圳湾口岸多家高档楼盘探营，发现开发商没有降价促销的动作，看房人也是寥寥无几，成交清淡依旧东部环境治理如何兼顾西部环境污染？。其中一家楼盘前两个月主要是卖70多平方米的小户型，近期推出了几栋1 0平方米以上的大户型，均价 8000元／平方米。该楼盘营销中心前，看不到几辆看房人的小车，大厅内洽谈的客户也没几位。

月均房价回落两成多

4月楼市新政启动，深圳楼市出现调整，新房成交量从去年4月的79万平方米，下降到今年5月的1 ．6万平方米，降幅8 ％。6、7月的成交量稳在14．2万平方米上下。

新政实施后的5、6、7月，深圳新房均价分别为18998元、17895元和18179元，最近两月都是在18000元／平方米附近徘徊。

18000元是什么概念？2007年10月，深圳新房价格抵达17 50元／平方米的峰值。18000元相当于上一波房价的顶。随后，调整开始，国际金融海啸爆发，2009年2月，出现10770元／平方米的低谷。至此，在经济刺激政策的激活下，深圳新房价格一路狂飙，在今年2月，达到24166元／平方米。这样，最近的18000元房价比本轮的顶下跌了两成多，比本轮的底仍高出七成以上。专业人士更愿意中新徐州12月11日电(拾冠之)12月11日用高位震荡或高位滞涨来描述。

房价高位震荡路在何方

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，从2005年至2010年，深圳的房价翻了两番，超高房价严重透支了市民的支付能力，已给社会、经济的发展带来压力，因此在调控政策不断深化的背景下，深圳的房价以往那种疯狂上涨的势头会被抑制住，在两年内可被控制在稳定水平。

不过，也有一种观点预测，如果调控政策半途而废，深圳房价可能出现报复性反弹。