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父母可以给子女担保贷款买房吗？ 一般是不可以的具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间；具有合法有效的 身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

以下几类人不能成为贷款担保人：夫妻双方不能为他人担保；贷款地以外户籍的人士不能为他人担保；自己生活无法自拟，无收入来源者，不具备替他人还本付息能力的人不能为别人担保；离休人员不成为担保人；其他原因审核不通过的。

父亲有不良贷款儿子能贷款买房吗 不行，因为这不是抵押贷款，该贷款种类规定必须以该房作抵押，属于按揭贷款，抵押物所有权人和贷款人不一致银行不给办理，但是可以申请添加孩子为共有人。

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

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以父母名义给儿子买房怎样才能过户给儿子 一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押 孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。

就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且最高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。

二、与孩子联名购房，还完贷款后除名 孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。

此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照届时的政策规定而定。

三、孩子已有收入2005年，父母做担保人 还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位，能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。

利用这种方式购房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会比较小。

房产证上写的是儿子的名字,而贷款一直是父亲在还的,请问父亲有房...首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。

大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已提醒广大家长在圣诞节期间千万不要给孩子们购买这些游戏当作礼物，因此房子还是自己的，可以由自己处置。

其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。

《民法通则》规定：除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。

此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。

其次，孩子自己买房时可能因此多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第三，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 举个例子，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

最后，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪除了以上种种“麻烦”外，这种作法还可能带来其他“麻烦”。

例如，孩子太早拥有房产会造成依赖心理，会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等。

从父母角度来说，万一孩子不孝顺，不履行赡养义务，父母要想收回房屋，很难得到法律支持。

因此，在房产证上写上未成年子女的名字前，家长还请三思。

房产和法律专家表示，如果一定要写子女的名字，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

儿子婚后家长买房自往用儿子名字贷款房证上写儿子名父母首付∵父母...一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。

对此父母参与出资购买的房屋，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼，在对房屋进行分割的同时。

因此，法院在这类案件中，子女离婚后，房屋的分割，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

在实践中，父母在双方结婚前的出资，还有一种情况：在离婚时，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资：根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定

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