陈云峰商品房逐步回归居住属性

温州炒房团（图片来源：都市女报）

【导读】温州购房户"联合行动"谋划"退房"联盟，昔日炒房团、如今退房团。经济之声聚焦：从辉煌一时的炒房团到进退两难的退房团，炒房团是否将成为历史名词？市场嗅觉敏锐的温州人忙于退房，是否意味着房价的合理回归近在眼前？

曾经辉煌一时的温州炒房团如今正经历着变身为退房团的转变。由于房地产调控的持续进行，使得温州炒房团们融资无门，只能选择退房或延迟付款。

从炒房团到退房团，在楼市投资的风向标式投资者180度的大转变中，我们可以感受到房地产市场正在经历蜕变。对于一个健康的房地产市场来说，这种去投资化的蜕变必须指出，应该说正是我们所希望看到的。对此，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰作出评论。

手握着巨额的资金，四处收购楼盘，获取丰厚的收益，前些年温州炒房团可以说是我们中国房地产市场的一个标志化的符号，但是现如今辉煌一时的炒房团变成退房团，看得出投资者也陷入了进退两难的境地，有人说这是房地产调控造成的，也有人说这是炒房团资金链断裂造成的。

陈云峰：我认为，第一现在房地产的调控使得炒房子从法律手续上很难，比如就被限购了，比如炒北京和上海的房子，已经没有资格去炒了。另外，炒房的获利空间小了，房价已经在下行，这是炒房团开始退出的原因。还有温州在资金链上包括个人融资上确实遇到了问题，遇到了宏观调控和内部资金链的紧缺，两方面的原因使炒房团开始逐步的退出来了。

炒房没有特别多的技术含量，但是在过去的几年时间里，却让很多的人发家致富。所以温州炒房团也有了一个称号，叫做楼市投资的风向标式的投资者，但是现如今变成退房团了，而且有观点说2010年开始，炒房的时代已经结束了。陈云峰认为这是房地产调控政策的一个重大胜利。

陈云峰：我觉得确实是房地产调控政策的一个重大胜利，有几方面的原因，第一个，前一段时间过分的强调了商品房商品的属性，它可以用来买和卖，这个是政策的缺失。第二点，这些温州炒房团的人，实际看到了炒房中很强大的市场空间，他们从当中获利，这种获利远大于他们的投入。这是一种不正常的现象，这次的宏观调控确实达到了让商品房逐步回归居住属性的功能，另外会把不合理虚高房价的泡沫挤出来。炒住宅方面从2010年开始逐渐没有市场了，这就是说明这一轮宏观调控取得了丰硕的成果。

很多的友对于温州退房团发表了评论说，一直以来温州人是以市场的敏锐嗅觉而著称的，但是现在他们从炒房上抽身而退，所以就意味着房地产市场接下来还会有下跌的暴风骤雨，而且暴风雨就要来了。陈云峰认为他们是看清了房价不会再涨的大势才不再炒房的。

陈云峰：我觉得从今年两会传出的声音，房地产的调控仍将延续，所以房价的上涨应该基本上控制住了，但是房价是否能够大幅度的下跌，这个在我们业内也是比较有争议的。我个人还是有10%左右的下降的空间。如果确实对于出现大幅度的下跌，我认为这就不光是房地产的事了，整个的中国经济可能也会面临挑战，资金的风险也会加大。所以我觉得今年是稳中有降的趋势，不会出现大幅度的下跌。这也是温州炒房团能够看清的大趋势，大势已定，没有什么争议，房价逐步在走低，甚至很明确的说不会再涨，这个才是他们真正不再炒房的原因。

温州炒房团的人，第一个他们有非常敏锐的市场嗅觉，能够看出增值的方向。第二点他们都是集体而动的，他们是把大家的钱筹在一块央行如同前两次频率一样，一个单元或者几十套的去购买。第三点他们还要选择合适的时机抛售，第四个他们还要对炒房当中出现的营业税、契税和法律手续有比较深的了解，说实话也是一个技术活。

我觉得炒房团他们现在能够逐步的退出去，应该是一个趋势，因为这一轮宏观调控把当中所有环节可能产生的漏洞基本上都堵住了，所以他们极有可能会成为一个历史的名词，这个对于中国房地产行业是一个好事。而且炒房团从法理上是合法的去炒房子，从法理上是无可非议的，但是他们从某个角度钻了政策的漏洞，他们也从某个角度推高了房价。温州炒房团能够退出去，成为一个历史的名词，也说明了我们这一轮严格的宏观调控确实达到了效果。