节后北京土地市场首拍流标配底价.DG

节后北京土地市场首拍:流标配底价!

摘要：2月28日，北京土地市场迎来新年“首拍”，本次共出让两宗地块，一宗为来自密云的限价房地块，另一宗则是来自门头沟区的综合性商业地块。

2月28日，北京土地市场迎来新年“首拍”，本次共出让两宗地块，一宗为来自密云的限价房地块，另一宗则是来自门头沟区的综合性商业地块。最终的拍卖结果为：密云地块由于在开拍前没有房企报名，惨遭流拍；而门头沟地块则以6亿元的底价被金融街+京西置地联合体拿下，溢价率0%。

据公开资料显示，北京市密云区密云新城0102街区MY地块R2二类居住用地，位于密云区檀营乡，土地面积5690.628平方米，建筑控制规模13658平方米，起拍价0.845亿。地块周边商业、教育等生活配套服务完善，且该地块本身含有居住、商业、办公规划，生活便利。地块周边公交车站较多，利于在密云城区内的出行。

值得注意的是，该地块将采用“限房价，竞地价”的方式出让，且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过21215元/平方米，最高销售单价不得超过22276元/平方米。

据诸葛找房数据研究中心数据显示

，密云去年拍地2块，今年1月份拍出1块，拍卖地块宗数虽少，但拍卖火热。密云利用其自身生态优势，加快城区建设发展速度，打造成北京东北部生态文明建设试点地区，对开发商有着较强的吸引力。目前密云挂牌二手房均价为32575元/平方米，该地块21215元/平方米的销售限价相对较低。

然而，虽然地块位置不错，但该地块无偿还建回迁房占到42%，剩余现价商品住宅不足8000平米，最终没有逃过流拍的命运，由于在开拍前没有企业报名，密云地块惨遭流标。

这不禁让人担心是否会影响到揭幕战。“应该不会今天拍卖的另一宗地门头沟区永定镇MC、0061地块B4综合性商业金融服务业用地，土地面积18015.06平方米，建筑控制规模54046平方米，起拍价6亿元，该宗地在开拍前在上获得一次报价，最终，被金融街+京西置地以底价拿下，溢价率0%。