开发商延期交房业主索赔万美食

9日，一位 长春的读者赖女士在给商报的上投诉材料中写下了一段话：“我2009年初在琼海银海路一楼盘购买住房一处，于2009年元月份和开发商签订房屋预售合同并交付了90%的房款，合同约定2009年5月1日之前交房。但直到去年底，我还没有接到开发商的收房通知。在我多次催促下，开发商最终在今年夏天通知我到琼海收房，但当我来到小区一看，大失所望，小区绿化没有搞，到处是水泥沙砖和垃圾，小区道路也没有铺，简直一片狼籍。

后来我得知，该小区还没有得到房管部门验收，这种状况，让我怎么居住呢？我提出按照合同约定，要开发商退还我部分房款作为违约金，但开发商却不肯退还。”

读者反映：交房日期推迟了480天

商报通过向赖女士了解到，原标题：方舟子质疑《最强大脑》找骗子装超能力2009年1月24日，她花了56万元在琼海银海路一新建楼盘购买一套商品房，双方在房屋交付期限中约定：“2009年5月1日前，开发商需书面通知购房者办理交付手续，若开发商逾期交房时，自2009年5月1日开始，按总房款的万分之四/天付给买方违约金。”

事后，由于开发商方面的原因造成工程进度延缓，致使房屋延期交工，直到2010年7月12日才通知赖女士领取房屋钥匙。但由于小区绿化等一直没有到位，所以该小区一直没有通过验收标准。

知道事情的原委后，赖女士不肯接收钥匙并拒绝入住。直到9月1日，开发商才办完全占23%。(据新华社10月22日电)部交房手续并交付给赖女士。此时，已延期交房480天。按照合同约定，开发商应付给赖女士违约金107520元。

调查：开发商承认交房确实晚了

赖女士说，开发商承认延期交房是他们的原因，但赔偿事宜却不正面回答。赖女士告诉，她打算忙完了再来琼海，如果与开发商再协商不成，会通过法律手段讨回公道。

12月9日下午，当联系到这家开发商时，开发商解释：“交房日期是晚了些，但考虑到天气变化如台风暴雨等影响工期的不可抗因素，希望广大业主对开发商多加理解。”

律师说法：开发商应支付违约金10万元

琼海一位资深律师在接受采访时解释说，对于房产买卖双方来讲，双方在合同中对房子的交付期限、交付方式及违约均作出了明确约定。就要按照约定执行。一段时期内由于开发商的原因，致使赖女士不能正常使用其购买的房屋，依照有关法律法规，不动产房屋的买卖双方应办理相应的单证交接手续，关于房屋的实际交付日期，双方已明确约定了交付时应具备的条件，故应以开发商向购房者交付《建筑工程竣工验收备案表》的日期为准。所以，开发商应付给赖女士违约金107520元。

房管局：宽限期后仍不能交房有权解除合同

据琼海房产管理局一不愿透露姓名的工作人员介绍，“开发商在出售期房的广告中，常常都承诺房子的入住时间。开发商能否按期交房，往往取决于开发商的资金情况。为督促开发商按期交房，并在开发商不能按期交房时，合理解决双方的纠纷，在购房合同中最好就当开发商不能按期交房时，如何处理该问题作出明确的规定。一般来讲，在合同中，只有当一方当事人有重大违约行为时，对方当事人才有权解除合同。一般来说买方给开发商一定的宽限期，宽限期过后，开发商仍不能交房，那么您就有权解除合同。”