北京去年房租涨幅四年来最低租赁市场需求缩.源泉

原标题：北京去年房租涨幅四年来最低 租赁市场需求缩水

刚过去的201 年，房屋租赁市场表现平稳，这一年也是四年来北京租金涨幅最小的一年，租金的季节性回落在201 年第四季度以来显得尤为明显。近日，在调查中发现，一些区域的房租出现下调，甚至部分传统租赁热点区域的租金也出现松动。业内指出，需求减少、房源增多，供需矛盾缓和是租金下滑的主要因素，今年房租整体涨幅有望进一步缩小。

□调查局部区域租金下滑明显

日前，在东直门附近的二手房门店看房时发现，在这个人流量巨大且出行非常方便的区域，房租较几个月前有所松动。东直门某门店的经纪人介绍称，目前的租金和201 年年中相比有所下跌， 去年六七月份这个地方的一居室至少4500元/月，现在基本上最高的也就4000元。你看那个楼上的一居室，条件不太好， 500元就租。当然也有条件特别好的贵的，但总体来说降了点。

该门店的另外一位房屋经纪人告诉，有一套两居室因装修不好，租金比较低，57平方米，月租金为 500元/月，而这个房子去年同期租出去的时候是 800元。

又随机走访了东直门的另外一家知名中介。据介绍，房租出现季节性回落，不少房子的租金跟201 年五六月份持平，但和八九月份相比有所下滑。与往年不同的是，2014年下滑的程度要明显一些。

此外，三元桥、柳芳、西坝河等区域的经纪人称，去年一年的租金较平稳，没有大的变化。至于原因，他们认为跟二手房的房价有关， 如果房价快速上涨，那租金也会跟着往上跳，如果房价平稳，租金也基本上是这个态势。

另据21世纪不动产北京安信瑞德门店人员反映，亦庄区林肯公园一居室 6平方米，租金约 000元/月，而旺季的租金在 500元/月左右。通州区博客园95平方米两居室，业主 个月前报价为2700元/月，为了减少空置损失，目前降价为2200元/月，仍未能租出。类似情况在大兴区、昌平、顺义等近郊区县出现较多，普遍出现挂牌价下调现象。

偏远地区租赁周期拉长

调查中发现，租赁热点区域房租降幅较小，不过，位置偏远区域租金降幅每个月为200元-500元，并且成交周期较长。

节约资金13.94亿元。王先生在角门西有一套两居室，两个月前就往外出租，但至今没有找到合适的租客。王先生告诉，之前中介公司想以 000元/月租下他的房子再转租，王先生不同意，觉得太低， 我的心理价位在 500元以上， 000元太低了。 随后，王先生将自己的房源挂在了很多站上，但两个月过去了，他的房子鲜有人问津。

附近的一位经纪人表示，现在是明显的租房淡季，并且201 年第四季度以来房屋租赁市场就不好，打来询问的人本来就不多，而想让这些人成功租房难度加大。这意味着经纪人成交一套租赁住房的周期被拉长。

□数据

房租涨幅创四年来新低

上述现象在数据中也得以体现。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，201 年北京房屋市场月租金均价为 7 8元/套，与2012年同期的月租金均价相比涨幅仅为7.6%，这是自2010年以来，北京住宅租金价格年度涨幅最小的一个年份。

在我爱我家提供的一份历史数据上看到，2010年北京房屋租金同比涨幅为16.4%，2011年为1 .5%，2012年为9.4%，而201 年为7.6%，201 年房租同比涨幅创四年来新低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近两年北京房租上涨速度呈现明显放缓的迹象，年度涨幅已由2010年时的将近17%，回落至201 年的8%以下。

与此同时，201 年北京房屋热点租赁区域TOP10中，全年房租涨幅有限，甚至有的区域如劲松区域，201 年第四季度房租均价甚至还低于去年第一季度。

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