房市壹周月第周北京二手房市场均价环比.鼓励

房市壹周 | 8月第4周|北京二手房市场均价环比跌幅明显扩大

2017年8月丨第4周

/以数据还原市场真相 /

观点热链

北京：8月均价环比跌幅明显扩大。

上海：业主成交周期延长，客户心态相对稳定。

深圳：改善置业者增加，成交套均面积上升。

成都：落户效应对二手房市场的影响趋弱。

济南：市场成交节奏持续放缓。

南京：新增入市供需较为低迷。

青岛：房贷利率上浮促使交易节奏加快。

武汉：下半年楼市供应相对充足。

北京

8月均价环比跌幅明显扩大。8月第四周，北京链家二手房成交均价在中心城六区成交占比上升2.6个百分点，尤其是西城、东城两区成交占比大幅增加的情况下，环比下跌0.5%，当前均价为调控后最低水平。链家数据显示，8月均价环比下跌2%，与7月相比跌幅明显扩大。8月共有产权房及租购并举政策的出台为北京楼市注入了新的镇定剂，预计到2017年年底，北京楼市都将保持低温运行。

图：2017年3月以来北京链家二手房

成交均价周度走势

数据来源：链家研究院

附：北京市场8月前4周成交数据

上海

业主成交周期延长，客户心态相对稳定。8月第4周，上海链家业主成交周期为104天，较上周延长7天，一直处于上升状态；客均成交周期37天，较上周延长3天，从5月底开始客均成交周期基本保持稳定。可以看出，买方心态逐渐趋于理性，市场成交节奏逐步趋稳。

图：近10周上海链家客、房均成交周期对比

数据来源：上海链家研究院

深圳

改善置业者增加，成交套均面积上升。年内有换房计划的改善置业者逐渐入市，8月第4周，南山和龙岗两区中大户型成交较为活跃，致使成交套均面积明显上升。成交套均面积为73.70平方米，较前一周增加5.4平方米。

却让她开启了自己的事业。　　　　初试牛刀　　　　1987年图：深圳二手房成交套均面积

（单位：平方米/套）

数据来源：深圳链家研究院

成都

落户效应对二手房市场的影响趋弱。8月第四周，成都链家成交量环比减少2.1%。随着落户新政影响渐弱，成交量结束了连续5周的上升趋势，开始小幅回落，但仍处于近十周的次高水平。此外，均价涨幅也开始收窄；新增客房比明显下滑，二手房市场供需矛盾趋缓.

图：近十周成都链家成交量走势

（以6月第四周为基数100）

数据来源：链家研究院

济南

市场成交节奏持续放缓。8月第四周，济南链家客户成交周期为27天，业主成交周期为43天，买卖双方的成交周期近期呈现持续延长态势。这主要是由于近期信贷政策的明显收紧，使得银行的批贷周期拉长，进而延缓了市场成交节奏。

图：近十周济南链家买卖双方成交周期走势

数据来源：济南链家

南京

新增入市供需较为低迷。8月第四周，南京链家新增房源及客源量双双回落，新增房源量环比大幅下滑7.7%，新增客源量环比下滑5.1%，新增房源量创4月以来新低。近十周南京链家新增房源及客源量的变化以减少为主，可见前期的行政调控叠加后期的信贷收紧使得新增入市供需较为低迷。

图：近十周南京链家新增房源与新增客源增速走势

数据来源：南京链家

青岛

房贷利率上浮促使交易节奏加快。目前银行对于二手房贷款额度逐渐缩紧，银行利率也不断上浮，促使业主和客户缩短决策周期加快交易

，房源成交周期和客源成交周期都有所缩短。8月第四周，房源成交周期52天，缩短3天，客源成交周期22天，缩短7天。

图：近十周买卖双方成交周期走势

（单位：天）

数据来源：青岛链家数据中心

武汉

下半年楼市供应相对充足。8月第四周，武汉新房市场共9个项目入市加推，新增房源3359套。对于即将到来的“金九银十”，各开发商开始加快推盘节奏，本周新房推盘速度明显加快。另外，8月24号湖北省召开的全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会提出2017年下半年，武汉市将有400个房地产项目达到上市条件，同时年底将新增7000间、不少于30万方的租赁住房，市场供应量相对充足。新房和租赁市场的供应增加也将进一步促进二手房市场的理性发展。