上海今年近四成住宅土地流标资源

早报 刘秀浩

刘建平 制图

12月 日，今年第51号土地公告依然全部由工业用地占据。截至昨天，以可建面积计算，今年全年上海住宅土地供应总量（包括含住宅的综合用地）为277.8万平方米，因为1绑定元宝0月后出现大量土地流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标的住宅用地比例达 8％，接近四成。

一般来说，经营性用地出让周期在一个月左右，因此今年年内应该不会再有经营性用地进行出让。分析师表示，从过去的经验来看，土地市场的疲软很有可能造成市场重新出现供求矛盾。

土地成交量三年最低

根据易居研究院的统计数据显示，前几年出让土地成交情况大致为：200 年1500万平方米左右；2004年 00万平方米；2005年虽然出让面积也在 00万平方米以上，但几乎所有住宅用地都难逃流标命运，最终成交只有40万平方米；此后两年分别是2006年700万平方米；2007年1000万平方米左右。今年的土地市场情况实际上是再现了上海2005年的状况。

上海易居研究院分析师付琦解释，一般情况下，当年的土地供应将形成未来两年形成商品住宅供应。从2004年起，上海土地供应大幅锐减，2004年至2006年三年合计仅为1 00万平方米；而据2004年“8. 1土地大限”后相关部门公布的数据，上海存量土地供应为4500万平方米。由此2005年—2008年商品住宅供应表现出“消化存量土地，新增持续下滑”的局面。

2007年放量的土地供应在2008年和2009年形成房屋供应，但由于2008年土地供应稀少以及土地存量将尽，2009年上海商品住宅新增供应将呈收窄之势。

2007年，上海住宅供求关系矛盾突出，其中供应减少的原因正是因为2004—2006三年土地供应过少所致。

未来土地供应都紧张

2007年，上海住宅存量急速下降，从年初跌破1000万平方米之后持续下滑，到年底，仅仅剩下不足600万平方米的存量住宅。当时上海房地局官员公开表示，上海住宅供应已经处于危险警戒线下，正因为如此，在2007年下半年，土地供应量有所增加，最终土地出让面积达到了1000万平方米。

但是，由于整体市场萎靡，开发商融资渠道受阻，今年土地市场又一次再现三年前的情景。与此同时，今年是上海近几年来住宅成交最低迷的一个年份，至今为止，上房地产显示的商品住宅成交量也已经达到了726万平方米，面积是土地成交量的4倍以上。

事实上，上海未来几年都将处于土地供应紧张的局面。上海市住房建设规划（2008—2012年）（征询意见稿）显示规划期内，全市新增住房建设用地供应总量约为5000公顷左右，同时加快已批未建土地的开发建设。其中包括大量配套商品房和廉租房用地，因此用于商品住宅用地的土地供应预计仅在一半左右站内容的更新速度决定了蜘蛛的来访次数。即每年500万平方米的供应量。

这种情况下，上海住宅市场的供求矛盾很有可能再次上演。

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