房地产信托之死

靠房地产信托发迹的中融信托正努力卖掉自己

“刚吃了开工宴，就喝上了停工酒。”某大型信托公司信托经理李先生调侃着说，今年 月份房地产信托业务被放行后，自己手上有两单主要的房地产信托业务，幸运的是，其中一个刚刚已经过会了。“另一个只能暂停了，因为从6月17日起，国内主要的信托公司已经集体暂停了除保障房之外的房地产信托业务。”李先生说。

各大信托公司在6月上旬集体大规模发行了大量房地产信托产品后，终于在监管层的施压下，集体暂停了房地产信托业务。其中以房地产信托业务为主的中融信托受此影响，更是在四处寻觅大买家，试图在最高的时候，将自己卖个好价钱。

房地产信托集体暂停

从今年 月份房地产信托正式放行以来，便备受监管层的关注，坊间更是多次传出叫停房地产信托的消息，6月17日，从各大信托公司获悉，从当日起，国内主要信托公司因收到银监会叫停，已经集体暂停了除保障房之外的房地产信托。

除了上述信托经理李先生，另一家大型信托公司地产类信托经理也告诉，才正式开工了 个多月，又要停工了。

近日，不断有消息称，包括中融信托、中信信托等在内的20余家信托公司接到银监部门“窗口指导”的通知，要求严格控制房地产信托规模增速。

“实际就是监管层叫停了房地产信托业务。”平安信托内部人士告诉，6月17日，国内主要信托公司均暂停了房地产信托业务，而平安信托早在两周前就已经停止了该业务。

实际上，业早已经开始警惕房地产业务的风险了，今年以来，各大银行均对房地产业务持保守态度，监管层也“一而再，再而三”地警示房地产信托业务风险。

中融信托相关负责人也告诉，监管层认为房地产市场的风险累积越来越高，随时威胁着大量进入到房地产领域的信托资金的安全，因此警示信托公司要重新评估房地产信托给自身带来的隐患，从而及早调整业务结构。

同时，获悉，早在5月初，各地银监局就在清查本地区房地产信托产品，而近期形成的风险评估报告，则显示了房地产信托风险很高，这也是今年6月就全面叫停房地产信托的重要原因。

5月份房地产信托冲量

实际上，各大信托公司早在4、5月份均已经意识到，基于宏观调控大大增加了房地产行业的风险，今年的房地产信托业务不会开工太久，尤其是5月份银监会下发风险监测表、约谈信托公司之后，各大信托公司早已经意识到被叫停已近在眼前。

但房地产信托产品丰厚的利润诱惑仍然令信托公司的发行热情未减，各大信托公司都在被叫停前忙着集体冲量。

用益信托近日公布的统计显示，5月份单月投向房地产的信托资金规模再次创下历史纪录，占到了当月信托投向总规模的44.98%。加上4月份同样超过200亿的规模，房地产信托发行规模已连续两个月在有史以来的高位运行。而从机构近日测算的数据上看，6月份前两周房地产信托发行规模仍接近百亿。

另据其发布的《2011年月房地产信托发展报告》显示，2011年月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿元；与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。

“一是在盈利较高的房地产信托被叫停前，信托公司在非系统性风险可控的前提下在积极冲量；另外也是因为信托公司暂时还没有找到更多能够替代房地产领域的高收益产品。”中融信托一信托经理告诉。

作为信托公司的主要合作银行之一，其内部人士也告诉，虽然银行风控部门对房地产信托这类产品卡得很严，银行方面对开发商的资金情况也会做调查，但是因为房地产信托产品的高收益，客户对此类产品需求很旺盛，也是因为有需求，才会出现房地产信托的放量。

“不过银行方面也会进一步帮客服把控风险，经过银行调查发现资金情况不良、偿付能力不佳的开发商的产品基本不做推介。”上述人士说。

平安信托内部人士则告诉，鉴于目前保障房建设需要大量资金，目前监管层也希望保障房建设能成为信托公司新的业务支撑点和盈利增长点。