聚焦楼市调控政策剖析全国两会前三军的心态.DG

近几年来，房子一直是大家最关心的话题。房价的一涨一跌都与老百姓的生活息息相关。楼市的每一项政策都会牵一发而动全身。

眼下，全国两会的开幕在即，限购是否会“松绑”，调控政策该何去何从，这必然成为今年代表们争论的焦点。为了充分抓住这次话语权、主动争取更多的利益，各方势力在“会师”之前全力以赴，各种力量都在暗流涌动……

开发商欲“上书”松绑

据有关媒体报道海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交全国政协。在不久前召开的地方两会上，来自地产界的委员代表们也纷纷提出提案和议案，重点放在了期望“政策微调”上。

受楼市调控的影响，房地产市场一片凄凉。在高库存和资金流短缺的双重压力下，各大房企纷纷在龙年伊始重新调整了销售计划。求生存是开发商在2012年的首要任务。为了自身的利益，他们不能坐以待毙，必然会利用这次机会，争取让限购政策“松绑”。由此，开发商队伍里产生了一股“上书热”。

互联行业目前被细分的很厉害购房者支持调控继续

近期，有约6万友参加了人民站的调查。该调查反映出，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，相对希望结束限购的则只有 %。这应当成为继续坚持楼市调控的强大支撑。

历经了两年的时间，特别是去年初《新国八条》出台后，楼市调控取得了初步效果。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍；投资投机性需求被挤出市场；楼市交易量大幅下挫；房价停涨，一些重点城市的重点区域还有了不小降幅。这让人看到了房价下降的希望。

但这些成效是初步的，房价停涨的基础非常脆弱。相对于一些城市离谱的高房价，房价停涨是远远不够的。况且，这种停涨是在限购政策高压下取得的，一旦限购政策被取消或者放松，房价出现报复性反弹的可能性仍然很大。因此，坚持楼市调控向纵深挺进、深度发展乃民心所向。

地方政府期待微调“救市”

在严厉的调控政策下，全国各大城市的房价终于停止了上涨。不过，按下葫芦起了瓢，房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。房价博弈过程中，很多地方经济又在期待着楼市的松绑，以拯救下滑的GDP。

从佛山明文放松限购当天被叫停、成都暗自放松限购被迫公开澄清、中山限价惹争议、芜湖地产新政“流产”，到如今的上海限购放松被叫停。这些“短命新政”被认为极具符号化意义，即决策层决不允许楼市调控出现松动。

但是，在过去一年多的调控中，部分城市在执行中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整。并且，从具体问题具体分析的角度来看，当前楼市调控已经进入一个新的阶段，必须需要逐渐完善相关政策措施来适应新的情况。这就意味着未来将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。

两会是代表们各抒己见的一个交流平台，各种声音都会融杂在一起。对于国家而言，楼市调控是前所未有的尝试。摸着石头过河，需要广开言路。究竟楼市之路该如何继续走下去，两会后将“柳暗花明又一村”！