上海中档租赁成交抬头低端租赁退居二线资源

月中旬以来，沪上中档房屋租赁市场成交有所放量，相比之下，低档房屋租赁市场成交则退居二线。

来自汉宇地产的最新统计数据显示， 月，本市大多数区域租赁市场成交延续了节后的活跃行情，静安、徐汇、普陀和宝山等区以及长宁古北、闸北中兴和闵行莲花等板块租赁成交量环比增加15％左右。从成交租金来看，部分地区与2月相比，有 ％至5％的小幅上涨。主要原因在于租赁房源挂牌量相对有所减少。

中档房源替代低档房源成为市场成交主力。汉宇地产市场分析人士表示，从近期成交房源来看，低档租赁房源成交量明显减少，宝山和杨浦等区还有少量这位心直口快擅长吐槽、总是批评多过赞扬的“不高兴小姐”老工房成交，以一房为主，月租金在1200至1600元，如杨浦的浣纱新村、宝山的通河新村等。目前，租赁市场主力成交多为各区的中档房源，租客以年轻白领为主。其中，建筑面积在70至80平方米的全装修两房、月租金在2500至4000元的最好租。普陀、闸北、虹口和浦东等区基本都是这个行情。汉宇地产近期成交的一套普陀世纪之门，65平方米，月租金 000元；一套金沙雅苑107.7平方米，月租金 400元；一套浦东塘桥东方汇景苑71平方米，月租金 200元。

市中心地区两房也有不少成交。在浦东世纪公园、黄浦区西藏南路和长宁区天山路等板块，月租金在4000至7000元的两房也比较好租，租客多为看中这些板块居住环境的中高收入者和部分外籍人士。在租房时，居住环境的舒适程度是他们很看中的一条要素。另外，静安区和浦东陆家嘴地区部分高档房源也有不错的成交。如中凯城市之光、静安枫景苑、汇豪天下、世茂滨江花园等，100至1 0平方米的优装两房，月租金在1.1至1. 万元，租客以外籍人士居多。

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