2014年终盘点一不能买的那些房子资源

2014年终盘点1，不能买的那些房子

2014本来市场就是跌宕起伏，先抑后扬，对于广大的置业者而言，买房已经不是前几年保证赚钱的*了。今年哪些房子能买，这个一句两句说不清楚，但是哪些房子不能买，我想有以下几种，*跟大家分享下。

不买程度★★★★★，城市新区的销售型写字楼。此类房子不能买的主要原因是，供求完全失衡。各个新城都要搞产业，弄现代服务业，搞楼宇经济，但是事实上搞了这些楼宇服务业还是没有，别说这些新区的写字楼消化不了，即便2三线城市核心城区的写字楼也很多无人问津。再加上这些写字楼的运作模式都是销售孩子容易出现逃课、打架、辍学等不良行为型，又都挤在同一时期上市，未来供应量超大，中长期我都不看好，这都是政府造的孽。

不买程度★★★★☆，传统专业市场。传统的专业市场过去也是置业者*的热门方向之一，但是*近几年也发现了同样的问题，就是赚不到钱。核心缘由是遭到电商的影响，电商给传统专业市场形成了较大的冲击，再加上很多专业市场的开发商只考虑了开发和销售，没有真正做好相干的运营工作，更是雪上加霜。*来看，再卖传统的专业市场，大家都要谨慎再谨慎。

不买程度★★★★，遍地开花的旅游地产。“一分钱也没涨”、“一生只去一次”、“一百年卖不完”这是我对旅游地产的3点总结。从*角度讲，*者*近几年几乎没有利润。从使用角度来讲，购房者也难得用一次。从量的角度来讲，项目供应又太多。即使委曲还有需求的海南，今年也受到巨大影响，更不要说除海南之外的各个旅游地产项目了。

不买程度★★★☆，办公产权的类住宅。这类房子是两大因素催生出来的，一是政府写字楼用地出让过量，但是没有那么多写字楼客户群体，所以开发商脑筋一动，就做成了类住宅，有的搞成偷空间的SOHO，有的做成小户型白领公寓。另外也是限购催生出来的产物，之前各地都限购住宅，而办公产权类住宅不在限购之列，因而点击右端挑战按钮越搞越多。这些房子的弊病一大堆，产权年限短、水电收费标准高等等。而今年限购全面调整和取消，一下子就让这些当时还能打打限购擦边球的类住宅走进了死路。

不买程度★★★，二三线城市的远郊养老大盘。不管是挂羊头卖狗肉，还是真正想做养老地产，这些2三线城市的远郊养老大盘，也都有可能是一个大“坑”。从养老角度来说，远郊大盘缺少配套、缺少人气，自然缺少需求。不符合中国传统的养老理念，这些大盘卖不掉也是正常的。

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