广东施工电梯哪家公司的比较好

电梯小高层，买第几层好呢？问题详情：父母不愿意坐电梯，说事故太多。

想买三楼。

我想要六或七楼。

有经验的前辈们，你们说买几楼好？电梯房里的“别墅”

推荐回答：现在的商业房层数越来越多，高度越来越高。

在我们买房的时候，到底选多少层的呢，给了我们一个不小的难题。

上各路专家各说各的，五花八门，看着没道理，但仔细想想貌似还有那么一丝丝的道理。

以市面上多数高层为例，层数 层，百米高度左右。

根据国家目前相关规范，楼间距最小 0m。

好多地产开发楼盘时都是按照 0~50米设置楼间距。

在买房的过程中，很多人把采光率、采光时长看的比较重。

无可厚非，现在密密麻麻的楼里阳光是个很奢侈的东西。

据我观察，一般楼间距密的15层以下采光时长极短，五六层以下的一天几乎没有阳光直射入户。

当然，我所说的是那些中间栋号，最南边的栋号基本全天采光。

因此，如果你重视采光率是进口牛肉无法比拟的。台南人对吃讲究，年龄也不大，我推荐15层以上的楼层。

当然，低层也有低层的好处。

有人说万一停电了走楼梯的话地层的好方便。

但是以目前我国的经济发展状态，一年也许只有一两天甚至更少的停电；也有人说楼层低的话，老人方便。

这句话说的没问题，但是负面的也不少，比如楼层低，吵闹、潮湿、蚊虫多等等。

其次，我国人很看中数字的吉利，18这个楼层很少有人选，其实这个没啥，关键看你怎么想的。

再者，顶层也许好多人都不会去 选，除非迫不得已。

顶层面临的是房屋屋面防水渗漏、冬冷夏热的问题。

因此，我觉得最好的楼层还是15~ 0之间的楼层才是最好的，当然这几层的价格一般也是最贵的。

当然，楼层的好坏是因人而异，每个人有每个人的观点和理念。

以上只是我的一些小见解，仅供各位参考。

物业公司在电梯内装广告，广告费归谁？问题详情：小区入口、电梯内、绿化带、地下车库……在不少小区的公共区域，广告随处可见，停车位也星罗棋布。

由此产生的收益，作为业主你“拿”到或“分享”到了吗？小区一年有多少收益？这些钱都用到哪儿去了？这些钱应该归谁？

推荐回答：作为一个曾经经验过电梯广告的人士，我比较有权威回答。

通常广告媒体公司首先找的是物业公司的负责人，其次如果业委会干预，再找业委会。

物业公司在谈判和收取费用方面要比业委会高一些。

如果业委会委托物业公司收取广告费，通常物业负责人会要求广告公司给二个价格，公示的价格也就是合同价格至少低于一半，另外一半都进了物业公司负责人的口袋。

如果电梯数量庞大的小区业委会主任也在广告公司贿赂的目标之中。

目前三四线城市单部电梯的年租金价格在500至800根据楼盘品质定。

二三线城市单部电梯的年租金在800至1500。

一线城市1500以上。

年位单位。

各位可以参考一下。

小区大门口的灯箱类广告年租金2000至 000。

新楼盘交房半年内的广告，物业公司整体打包给一家广告公司，用于发布装修建材类广告。

视楼盘大小2万至5万。

有相关问题可以继续给我留言

买房是楼梯房好还是电梯房好？问题详情：

推荐回答：电梯房好。

1.方便老人出门。

老人年龄大了，腿脚都不太好，楼梯房上下对老人来说不方便。

电梯房能免去这方面的担忧。

2.孩子的安全。

孩子小的时候都比较活波，蹦蹦跳跳的，楼梯房有时候对孩子存在安全隐患。

电梯房相对楼梯房对孩子要安全一些。

.生活便利。

平时买一些大件东西，电梯房更方便。

7层楼高，带电梯的洋房好还是高层好？问题详情：

推荐回答：7层带电梯的洋房的优点，您可能只是凭感觉说“住起来舒服”。

其中的原因，到底是什么？

多层电梯洋房住起来舒服，主要是因为三方面原因。

“一是高绿化率，通俗的说，多层电梯洋房就像‘种’在绿色园林里的房子，绿色不是点缀，而是与房子融为一体，具体来说，多层电梯洋房楼盘的绿化率普遍超过40%，对于高层住宅楼盘来说，这算是峰值了；二是低容积率，很多购房者会忽略这个数值，但其实它跟生活舒适度关系密切，容积率越低，舒适度越高，这很好理解，因为一样大的地方，住的人越多，生活环境、居住安全等就越难保证；三是有天有地，楼层低，接地气，有露台，抬头就能看到天空……这种生活才叫生活。

”

其实，相比高层住宅，多层电梯洋房还具有公摊小、得房率高，更稀缺，更具保值功能等优点。

在建筑面积一样的情况下，多层电梯洋房的室内面积更大，居住体验会更好，生活舒适度自然会更高。

我的缺点，您可能只是凭印象说“价格不菲”。

没错，受土地等价格影响，北京、上海，甚至二三线城市，说起多层电梯洋房楼盘，基本上都在四五环以外，而且价格很贵。

多层电梯洋房的价格比高层住宅贵不了多少，加上得房率高，赠送面积大，性价比很高。

洋房跟高层相比，得房率、舒适度更高。

首层户型赠送的花园面积很大，所以性价比还是很高的。

接下来登场的是高层住宅，大家掌声鼓励……

我是高层住宅，别一听我的名字您就直摆手，觉得我虽然占据了市场，却不是您理想的居住地。

目前的楼市，“刚需唱主角”，多层电梯洋房甚至别墅将户型做小、楼层做高，通过低总价抢夺刚需族，走亲民化路线，这种现象在全国范围内蔓延，二三线表现得尤其明显。

从表面上看，经济型多层电梯洋房截流了高层住宅的客户群，实际上，它们也在为精品高层住宅产品过滤客户群。

高层住宅只要坚持走精品化路线据《韩国时报》站9月28道，注重提升舒适度，满足客户的心理需求，就不会害怕与多层电梯洋房等产品竞争，因为真正的好产品永远有市场。

”

我的底气来源于自身的改变——经过磨炼，我在产品形态方面有了不少创新之处。

当然，创新的目的是为了让您住得更舒适。

“客户根据自己的需求，进行个性化软装之后就能入住。

这一方面大大缩短了入住周期，为业主节省了时间、精力，另一方面通过统一装修，规避了独立装修带来的诸多不便，业主的生活舒适度必然得到提升。

”

而“院子的故事”一经推出就备受中高端购房者追捧，一方面是因为它勾起了现代人的庭院情结，通过合理利用空间资源，实现了景观与建筑的一体化，在繁华的城市上空打造出了带庭院的高层住宅，又不牺牲生活的便利、高效。

另一方面是因为它的空间使用率较高，颠覆了客户对高层住宅公摊大、得房率较低这一传统认知：买一套95平方米的房子，实际上可享受190平方米的空间；买一套1 0平方米的房子，实际上可享受2 0平方米的空间。

我在产品细节方面的提升也不少，来看看这些人性化的设计吧！

社区实现了无障碍“全覆盖”设计——5个台阶以内的台阶都设置了坡道，方便老人、小孩人群通行；在保证绿化面积的基础上，增加了花木数量，打造了花海大道等景观；利用水系，为喜欢浪漫氛围的业主设计了被水面半包围的休闲“包厢”……

这些能给业主的生活带来很多的改变，不仅包括实际生活中的，还包括精神层面的。

此外，很多高层住宅设计为25层，降低了住宅的密度……总之，这些细节设计都能实实在在地提升居住舒适度。

洋房的优势是低密度、宽楼距、高舒适度，盛世新天地在立项之初就充分考虑到了这一点，并通过细节设计，在高层实现了高舒适度。

其实，不论是洋房还是高层，只有赢得购房者的信赖与口碑，才能赢得市场。

为阻电动车进电梯，南宁一小区在电梯加装铁架，你怎么看？问题详情：南国早报报道：为了阻止电动车进出电梯，南宁市都市物语小区的一些业主想了一个办法：在电梯里加装铁架。

然而，小区业主内部意见分歧却比较大，有的称好，有的不赞同。

有人认为电梯加装了铁架挺好，可以阻止电动车进入，而且这个铁架也可作为“爱心专坐”，方便老人小孩乘梯时使用。

但也有人则认为，在电梯加装铁架挤占了空间，造成居民搬运大件物品不便，还可能影响电梯安全。

阻止电动车进入电梯还可以使用其他办法，不能这样因噎废食。

你怎么看？

推荐回答：现在的楼房大多数地方都是有电梯的，它在为人们提供方便的时候，也承载着乘坐者的安全，当遇到小区在电梯里加铁架阻止电动车进入电梯，这是否符合相关规定？有没有侵害了其他业主的共有财产？有没有更好的办法来解决非机动的停放问题？

根据《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定

第二十二条 电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。

第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。

一般来说，电梯都有专门的维保公司负责定期的安检和维修，物业及部分业主私自改造电梯，不仅没有相关资质，已经涉嫌非法改造，对电梯的设计性能而言存在安全隐患，对小区居民日常使用也存在潜在危险，像老人小孩不慎跌倒撞击到钢架角等后果不堪设想，一旦发生电梯事故，电梯的维护公司及物业公司都需承担一定的，并且这种是对业主共有财产的一种侵权行为。

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定：小区电梯、外墙水箱等共用设施设备属于全体业主共同所有，业主享有共有和共同管理的权利。

该法律规定下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

也就是说电梯改造流程需要经三分之二以上业主同意，否则就是侵害了所有业主的共有财产，并且电梯改造要通过质量技术监督局评估，请有资格的公司改造，于改造后 0日内报当地特种设备质量技术监督局进行检验合格后方可投入使用。

小区物业该如何合理解决非机动车的停放问题？

首先物业公司可以争取业主的意见后，共同改进非机动车库，统一安排非机动驶入地下车库里，并设停放、充电区，也可以安排保安24小时值班或者设置摄像头等监视装置，以保障车库停车安全。

如果物业公司不作为，业主可以联合设立业主大会，选举业主委员会以决定小区的相关事项，可约定业主停车公约并实施，监督和协助物业管理企业履行职责，督促业主遵守电梯安全管理约定及小区各项管理政策，以维护业主的合法权益不受损害，帮助小区更好的发展。

你见过目前比较好的电梯管理是怎样的？问题详情：电梯问题已经引起越来越多的人的重视了

推荐回答：这个我也不好说，毕竟一个电梯也不会装那么多的管理系统，我们小区的电梯好像就安装了个叫云梯的系统，可以监测电梯和及时发告警通知给物业单位，被困在电梯里，物业工作人员还可以和他对话，安抚他们，告诉他们不要做什么。

电梯应该怎么维保，多久提醒物业维保一次比较好的？问题详情：电梯维保怎么做

推荐回答：电梯维保分为：半月、季度、半年和一年，内容不一样，可以检查维保记录。

电梯维保专业性要求很高，维保到位可以延长电梯使用寿命。

如果维保不到位 -5年内就会故障频发，比如：抱闸模块、对重轴承、钢丝绳等等就会出现问题，再加上更换维修不及时会给出行带来不便。

其实提醒物业就不用了，作为业主你可以用下面标准进行监督：

1.电梯安全事故 0

2 月度电梯困人事件 ≤1%

电梯故障发生率 ≤10%

4 同一电梯同一故障 ≤1%

5 电梯困人及应急到达时间 ≤ 0分钟

6 一般故障修复时间 ≤2小时

7 重大故障修复时间 ≤7天

8 每月维护保养计划完成率 100%

9 每月维保资料达标率 100%

10 一般性故障到达现场时间； ≤1小时

11 电梯年检通过率 100%

12 电梯维保达标值 ≥98分

1 单台电梯单次维护保养时间 ≥ 0分

好的物业一般会对电梯维保信息进行公示，便于业主监督。

如下图：

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