限购令影响资本走向商业地产成投资洼地永恒

日本政府8月制定的中期财政计划提出：在2015年度结束前 限购令影响资本走向 商业地产成投资洼地

【建材】较近,随着限购令政策效果逐步显现,冰火两重天正在成为济南房地产市场的新旋律。一方面,住宅销售渐趋萎缩,不少楼盘打出了优惠促销的广告;另一方面,以商铺和写字楼为主的商业地产逆市而上,受到不少投资者的热捧。　　　　23日,经济导报在济南大观园和泉城路商圈采访时发现,诸如恒隆广场等商业综合体已经开始全面招商,不少房地产中介机构也开始在这些商圈附近增加人手,以应对即将到来的商业地产热潮。　　　　签均价上升12.5%　　　　较近济南商业地产比较热,不少投资者都从住宅转向商铺了,市民王先生告诉导报,原来一直想买套住宅做投资,限购令之后,住宅不敢买了,只好买商铺。　　　　据了解,在住宅调控政策日渐收紧的大背景下,商业地产已经成为济南房产投资者的新宠。不少与王先生一样的投资者开始把目光转向大观园、泉城路等核心商圈的商铺和写字楼。　　　　较新数据显示,今年一季度以来,济南的商业用房和办公写字楼销售呈现进一步增长迹象,尤其是3月份,济南办公写字楼签均价同比上升71.72%,签面积同比上升42.27%;商业用房签均价同比上升12.50%,签面积同比上升4.53%。进入4月份后,商业地产走热迹象更为明显。而统计数据也显示,3月份商品住宅签面积同比下降26.51%,签均价同比略有上涨。　　　　万达广场的商铺去年就卖完了,写字楼只剩下一栋。23日,万达广场销售中心的一位置业顾问告诉导报。导报注意到,随着五一小长假即将到来,不少已基本建成的商业地产项目空前活跃起来。12日,历下区政府召开服务业项目招商推介会,推出商贸服务业载体项目、高端写字楼项目等44个项目,推介项目载体总建筑面积约340万平方米。　　　　值得注意的是,即将投入使用的恒隆广场、泰府广场,以及希努尔(002485,股吧)大厦、天业国际大厦等重量级商业项目都在该推介会上推向市场。此外,位于大观园附近的财富自由港商务大厦项目近日正式开始对外招商,预计6月底竣工的这个商业、办公写字楼项目,总建筑面积达到2.1万平方米。　　　　住宅巨头变卦　　　　导报在采访中发现,住宅成交量的下降导致售楼人员薪资下滑,不少的售楼人员已经转向了别墅和商业用房的销售。前几年楼市好的时候,卖住宅确实能赚一些钱,限购令一出,住宅就很难销售了。济南黄金99销售中心的一位置业顾问告诉导报。　　　　这一情况也得到了一些二手房中介的认可,玛雅房屋资深顾问王存学对导报说:较近一段时间,投资商铺的消息的确比较多。导报在位于万达广场附近的齐鲁楼市不动产看到,10多名工作人员正在紧张地忙碌着,与其附近专做住宅项目的房屋中介相比,有明显的区别。

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