北京房价上行压力大供需不平衡刚需楼盘抢容易

北京房价上行压力大 供需不平衡刚需楼盘抢滩

随着春节的到来，北漂返乡过年让北京有了“空城”1说，这让一向紧俏的北京及周边楼市也暂时冷清很多。

在访问北京通州、房山等地区时看到，大部分楼盘在春节期间都关门歇业。不过，仍有项目利用春节期间的节庆气氛推售产品，由于少了竞争对手，这些项目招揽很多前来看房的客户。

刚需楼盘摸索市场

位于北京房山的金地朗悦是典型的刚需楼盘，售楼处工作人员檀小姐对表示，初四上班后，前来看房的人很多，不过目前销售许可证还没下发，因此只能做意向登记。

金地朗悦推出的是三期房源，预计3月开盘，均价在18000至19000元/平方米，相比去年一期房源16000元/平方米的价格，均价上涨了2000元至3000元/平方米。

针对春节期间的空白期，金地朗悦项目推出特惠活动来吸引客户眼球，2月期间凡是老带新客户成功签约除了免一年物业费还可赠送1000元购物卡一张。售楼员表示，销售许可证下来后，还将推出更多优惠。

而远在大兴6环的刚需楼盘首地·浣溪谷也计划开出比同区域更高的房价，售楼员对表示，目前销售计划还没完全制定，均价待定，但是预计不会低于14000元/平方米。而同区域的金色漫香郡目前均价为11500元/平方米。

位于燕郊的首尔甜城从大年初四也开始营业。一名售楼员表示，在售的是一期第2部份，共有3000多套房源，节前已经排到1400号，大年初四这*又排了200多号。“现在排号可以享受两千抵两万的优惠活动，但只在春节期间有效，元宵节过后优惠就会取消。”

首尔甜城新推出的房源售价到达了8200元每平方米，比去年年初上涨了2000元左右。而同样位于燕郊的天洋城、潮白人家，价格也出现了不同幅度的上涨。

与上述楼盘不同的是，更多项目选择了春节期间休息或留一两个职工驻守。盛世·尚水城售楼处的工作人员对表示，只有他一个人在值班，*了也没什么客户过来，正式上班要在初八之后。而燕郊二手房中介机构，如满意行等也关门闭店。

在访问上述这些楼盘时发现，春节期间很多楼盘即便开门也多为蓄客，真正销售的其实不多，有的楼盘则是放出价格试探市场底线。

链家地产市场研究部张旭认为，市场回暖后，房企销售压力也大大减轻，因此不急于推盘。

链家地产数据显示，今年1月份，北京商品住宅库存为74378套，是2010年以来的较低库存水平。商品住宅(含保障房)销售量为1.23万套，其中纯商品住宅销售1.09万套，比2012年12月下落1.6%，但与去年同期相比，则大幅上涨5.9倍。

张旭认为，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量其实不乐观，以目前的消化水平看，一季度库存减少会比较明显，价格仍有上涨压力。

而二手房市场则同样保持较高的销售量。1月28日-2月3日，北京市二手住宅销售量为4974套，销售量连续4周保持在4000套以上，自2011年始尚属头次。

而根据百城住宅价格指数报告显示，1月份，全国100个城市住宅平均价格为9812元/平方米，该指数自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。

并且展示在谷歌工作是多么有趣。” 报告中还显示，一线城市中，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%，北京、上海等10大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。

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