聚焦二线城市住宅地产中海地产基金启航.鼓励

随着旗下 个项目的股权转让，筹募多年的中国海外地产业务终于瓜熟蒂落。

6月22日，中国海外（）发布公告，全资附属公司中国海外兴业与Harmony China房地产基金签订买卖协议。

根据协议，中国海外兴业将出售西安项目 0%股权、青岛项目 0%股权及沈阳项目 1.85%股权与Harmony China房地产基金，总价约12. 5亿港元。而Harmony China房地产基金，正是今年 月17日中国海外与工银国际等发起成立的公司首只房地产基金。

中国海外称，“与Harmony China房地产基金就房地产项目成立合营公司符合中海集团的整体发展策略，合营交易为一项可行投资，将对中海集团及股东整体有利。”

不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考“Harmony China房地产基金的投资目标主要就是二线城市的住宅项目，此次合作的试水意味浓厚。”一位接近中国海外的知情人士在接受本报采访时表示。

他认为，一方面一线城市的项目还是由中国海外自己来操盘，并没有把中国海外的优质资源都放到基金里；另一方面二线城市的项目通过与基金的合作可以拓宽项目建设的资金来源渠道，减少中国海外的资金支出。

出售股权

资料显示，公告中所提到的西安项目主要包括位于西安市唐城墙遗址公园西侧和曲江池遗址公园东侧的 幅住宅楼宇用地，总面积高达40 .74万平方米；青岛项目为位于青岛北区西吴家村250号的一幅住宅综合土地，总面积约为4. 2万平方米；沈阳项目为位于沈阳和平区长白地区的一幅住宅商业综合用地，总面积约为46.9万平方米。

该项交易完成之前，西安权益控股公司、西安项目公司、青岛项目控股公司、青岛项目公司、沈阳项目控股公司及沈阳项目公司均为中国海外的全资附属公司。交易完成后，西安项目公司、青岛项目控股公司、青岛项目公司、沈阳项目控股公司及沈阳项目公司将仍然作为中国海外共同控制的实体而进行经营核算；而西安权益控股公司，将由Harmony China房地产基金全资子公司拥有其100%的权益，并不再是中国海外的附属公司。

该买卖交易完成后，中国海外将与Harmony China房地产基金共同控制西安项目、青岛项目及沈阳项目；而Harmony China房地产基金也将委聘中海集团提供项目规划、建设和销售等方面的管理服务，同时约定项目发展管理的费用不超过有关项目总发展成本的 .5%。

至于权益出售所得款项的用途，公告亦有所披露，“此次项目权益出售事项预计所得的约为12. 亿港元，将用于本公司的营运成本及未来可能的收购事项。”